Wiążąca informacja stawkowa z dnia 5 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.521.2024.2.NR

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r., poz. 361, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 18 września 2024 r. (data wpływu 18 września 2024 r.), uzupełnionego pismami z dnia: 25 listopada 2024 r. (data wpływu 25 listopada 2024 r.) oraz 2 grudnia 2024 r. (data wpływu 2 grudnia 2024 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – najem lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy (Spółki) celem zakwaterowania pracowników na czas określony na podstawie umowy

Opis usługi: Przedmiotem umowy jest najem lokalu mieszkalnego dla dwóch pracowników najemcy (Spółki) w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych bez prawa podnajmu oraz rejestrowania w nieruchomości działalności gospodarczej ani żadnej innej aktywności. Umowa została zawarta na czas określony (…). Pomiędzy Wnioskodawcą a pracownikami nie są zawierane dodatkowe umowy. Pracownicy mają do dyspozycji lokal składający się z salonu z aneksem, pokoju, sypialni oraz łazienki z WC. Zawarta umowa nie przewiduje możliwości zameldowania pracowników w lokalu mieszkalnym na pobyt stały. W ramach umowy został ustalony czynsz najmu, który uiszczany jest przez Spółkę na konto Wnioskodawcy na podstawie faktury VAT w terminie do 10 dnia każdego miesiąca. Poza kwotą czynszu Spółka ponosi również comiesięczne koszty energii elektrycznej, w tym opłaty stałe naliczane przez dostawców mediów. Pozostałe koszty wspólnotowe (wywóz śmieci, zaliczki na poczet ogrzewania, woda) oraz koszt zarządzania budynkiem i utrzymania części wspólnych pokrywane są przez Wnioskodawcę. W przypadku wystąpienia nadpłaty lub niedopłaty z tytułu faktycznego zużycia mediów oraz ogrzewania, Wnioskodawca rozliczy ze Spółką różnicę w terminie 14 dni od dnia otrzymania stosownych dokumentów, z których będzie wynikać nadpłata bądź niedopłata. Najemca nie ma możliwości zawierania umów z innymi dostawcami/świadczeniodawcami mediów. W ramach zabezpieczenia roszczeń Wnioskodawcy, w umowie została również ustanowiona kaucja. Brak wpłaty kaucji powoduje rozwiązanie umowy najmu. Lokal zostanie przekazany Spółce na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny nie jest wyposażony w recepcję. Wnioskodawca nie zamierza świadczyć dodatkowych usług na rzecz Spółki. Dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy przed upływem czasu na jaki została zawarta. Odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia itp. w udostępnionym lokalu mieszkalnym ponoszona jest przez Spółkę. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt naprawiać spowodowane w wyniku jego użytkowania usterki. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest do posprzątania przedmiotu najmu. Obowiązuje regulamin lokalu ustalony przez Wnioskodawcę.