Interpretacja indywidualna z dnia 9 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDWPT.4011.117.2024.2.IL

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 czerwca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 5 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 24 lipca 2024 r. (data wpływu 26 lipca 2024 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Dnia … 1973 r. zmarł Pana ojciec…. Dnia … 1991 r., nabył Pan po nim spadek na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, sygn. Akt…., wraz z matką …. i siostrą…, po 1/3 części.

Dnia … 2016 r. zmarła Pana matka…., a spadek po niej na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia … 2019 r., sygn. Akt…, nabył Pan wraz z siostrą … po 1/2 części.

Dnia … 2021 r. na podstawie notarialnej umowy o dział spadku Repertorium …. nastąpił podział spadku po Pana zmarłych rodzicach, a dokładnie nieruchomości położonych w …. pomiędzy Pana i siostrę. Pan został właścicielem nieruchomości składającej się z 2 działek o numerach: 1 o pow. 3,0374 ha (RIVa, RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe i Br-PslV - grunty rolne zabudowane) oraz 2 o pow. 3,0364 ha (RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe, LslV - lasy, LzlV - grunty zadrzewione i zakrzewione), o łącznej wartości…, natomiast Pana siostra została właścicielką działki nr 3 o pow. 3,2281 ha (wartość…).

W wyniku ww. działu spadku odziedziczył Pan nieruchomości o łącznej wartości…. Wartość majątku, jaki przysługiwał Panu pierwotnie w masie spadkowej to ….(zatem nadwyżka ponad pierwotny udział w spadku wyniosła …).

W dniu … 2023 r., aktem notarialnym Rep. …dokonał Pan sprzedaży wyżej wskazanej działki nr 1 o pow. 3,0374 ha, stanowiącej składnik Pana majątku osobistego, wchodzącą w momencie sprzedaży w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym.

Działka nr 1 została w ewidencji sklasyfikowana w sposób następujący: RIVa, RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe i Br-PslV - grunty rolne zabudowane.

Przedmiotowa działka, zarówno przed jak i po przeniesieniu własności, cały czas wykorzystywana jest na cele rolnicze, oraz nie była i nie jest prowadzona na niej działalność gospodarcza. Ponadto, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją właściwego starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej.

Działka ta została sprzedana w całości oraz w dalszym ciągu stanowi część gospodarstwa rolnego (nabywcy), a zatem transakcja sprzedaży nie zmieniła przeznaczenia tej działki. Co więcej, w treści przywołanego wcześniej aktu notarialnego nabywca złożył oświadczenie, z którego wynika, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), spełnia wszystkie warunki określone w art. 5 i art. 6 ww. ustawy, tj. że od co najmniej 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, którego jest właścicielem i posiada kwalifikacje rolnicze uprawniające do nabywania nieruchomości rolnych w myśl ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabywca złożył również zapewnienie, że w wyniku nabycia działki nr 1 powierzchnia prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego nie przekroczyła 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość w związku z tą sprzedażą nie utraci charakteru rolnego, nadal będzie wykorzystywana do celów produkcji rolnej oraz wejdzie w skład i powiększy prowadzone przez niego gospodarstwo rolne.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że:

Działkę rolną nr 1, Pana ojciec … nabył w drodze nabycia spadku (postanowienie o nabyciu spadku po … z dnia … 1958 r.; postanowienie o dziale spadku i zniesieniu współwłasności z dnia … 1959 r.). Nabycie to nastąpiło do majątku osobistego Pana taty. Następnie, na skutek nabycia spadku po …. zmarłym ….1973 r., spadek nabyli w udziale po 1/3 tj. Pan (wnioskodawca), Pana siostra …. oraz Pana mama….. Mama … .zmarła ….2016 r., zatem spadek wraz z siostrą podzielili Państwo pomiędzy siebie.

Dział spadku dokonany w dniu ….2021 r. zawiera oświadczenie, iż stawający …. oraz … .nie dokonują względem siebie jakichkolwiek spłat lub dopłat.

Odpłatne zbycie nieruchomości nr 1 nie nastąpiło w wykonaniu przez Pana działalności gospodarczej, w rozumieniu przepisu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pytanie

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki nr 1 nabytej w wyniku przeprowadzonego działu spadku (ponad pierwotny udział w spadku) będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pana stanowisko w sprawie  

W Pana ocenie, dochód ze sprzedaży działki rolnej nr 1, nabytej w wyniku przeprowadzonego działu spadku ponad pierwotny udział w spadku, jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie stanowi nabycia albo odpłatnego zbycia, o których mowa w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, odpowiednio nabycie albo odpłatne zbycie, w drodze działu spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, do wysokości przysługującego podatnikowi udziału w spadku.

Łącznie odziedziczył Pan nieruchomości o wartości..... Wartość majątku, jaki przysługiwał Panu pierwotnie w masie spadkowej to .... (nadwyżka....). Zatem, w Pana przypadku wartość majątku nabytego w drodze działu spadku po zmarłych rodzicach przewyższyła wartość majątku, jaki przysługiwał Panu pierwotnie w masie spadkowej, a więc wystąpiło po Pana stronie przysporzenie majątku ponad udział w spadku posiadanym przed dokonaniem tej czynności. Oznacza to, że w dacie dokonanego działu spadku doszło do nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i należałoby zapłacić podatek od tej nadwyżki.

Niemniej jednak, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny.

W Pana przypadku, zarówno przed, jak i po sprzedaży działka nr 1 wchodziła oraz nadal wchodzi w skład gospodarstwa rolnego a co za tym idzie nie zmieniła swojego charakteru; pozostała działką rolną, co zostało również potwierdzone stosownymi oświadczeniami zawartymi w treści czynności prawnej umowy sprzedaży przez nabywcę.

Z art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.

Natomiast przepis art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j.: Dz. U. z 2020 r. poz. 333) stanowi, że za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

W świetle natomiast art. 1 ustawy o podatku rolnym, opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Ponadto, zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest możliwe, jeśli zbywane grunty:

·są sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami, grunty pod rowami oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza (w Pana przypadku działka nr 1 o pow. 3,0374 ha została sklasyfikowana jako: RIVa, RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe i Br-PslV - grunty rolne zabudowane (przesłanka została spełniona),

·muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej) lub jego część składową (powierzchnia działki nr 1 wynosi 3,0374 ha (zatem przesłanka została spełniona),

·nie mogą utracić wskutek odpłatnego zbycia rolnego charakteru (oświadczenie kupującego w akcie notarialnym sprzedaży działki, iż nabywana nieruchomość w związku z tą sprzedażą nie utraci charakteru rolnego, nadal będzie wykorzystywana do celów produkcji rolnej oraz wejdzie w skład i powiększy prowadzone przez kupującego gospodarstwo rolne (przesłanka została spełniona).

Podsumowując, przychód uzyskany przez Pana z odpłatnego zbycia działki nr 1 nabytej w wyniku przeprowadzonego działu spadku ponad pierwotny udział w spadku, w Pana ocenie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Stosownie do art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,

Zgodnie z art. 10 ust. 7 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.):

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Natomiast jak stanowi art. 925 ww. Kodeksu:

Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:

Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Natomiast z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w związku z art. 10 ust. 5 ww. ustawy (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.

W tym miejscu wskazać należy, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przyjmuje się, że momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy. Zatem, za moment nabycia nieruchomości (udziału) lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa się nabycie nieruchomości (udziału) lub praw przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawcę.

Z przedstawionego opisu wynika, że dnia … 1973 r. zmarł Pana ojciec…. Dnia …. 1991 r., nabył Pan po nim spadek na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, sygn. akt…., wraz z matką …i…, po 1/3 części. Dnia ….2016 r. zmarła Pana matka…., a spadek po niej na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia ….2019 r., sygn. akt…, nabył Pan wraz z siostrą …. po 1/2 części.

Dnia …2021 r. na podstawie notarialnej umowy o dział spadku Repertorium …. nastąpił podział spadku po Pana zmarłych rodzicach, a dokładnie nieruchomości położonych w … pomiędzy Pana i siostrę. Pan został właścicielem nieruchomości składającej się z 2 działek o numerach: 1 o pow. 3,0374 ha (RIVa, RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe i Br-PslV - grunty rolne zabudowane) oraz 2 o pow. 3,0364 ha (RIVb, RV - grunty orne, ŁIV - łąki trwałe, PslV - pastwiska trwałe, LslV - lasy, LzlV - grunty zadrzewione i zakrzewione), o łącznej wartości…., natomiast Pana siostra została właścicielką działki nr 3 o pow. 3,2281 ha (…). W wyniku ww. działu spadku odziedziczył Pan nieruchomości o łącznej wartości…. Wartość majątku, jaki przysługiwał Panu pierwotnie w masie spadkowej to ….(zatem nadwyżka ponad pierwotny udział w spadku wyniosła….).

W dniu ….2023 r., aktem notarialnym Rep. …. dokonał Pan sprzedaży wyżej wskazanej działki nr 1 o pow. 3,0374 ha, stanowiącej składnik Pana majątku osobistego, wchodzącą w momencie sprzedaży w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym.

Przedmiotowa działka, zarówno przed jak i po przeniesieniu własności, cały czas wykorzystywana jest na cele rolnicze, oraz nie była i nie jest prowadzona na niej działalność gospodarcza. Działka ta została sprzedana w całości oraz w dalszym ciągu stanowi część gospodarstwa rolnego (nabywcy), a zatem transakcja sprzedaży nie zmieniła przeznaczenia tej działki. Co więcej, w treści przywołanego wcześniej aktu notarialnego nabywca złożył oświadczenie, z którego wynika, że jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), spełnia wszystkie warunki określone w art. 5 i art. 6 ww. ustawy, tj. że od co najmniej 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, którego jest właścicielem i posiada kwalifikacje rolnicze uprawniające do nabywania nieruchomości rolnych w myśl ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabywca złożył również zapewnienie, że w wyniku nabycia działki nr 1 powierzchnia prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego nie przekroczyła 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość w związku z tą sprzedażą nie utraci charakteru rolnego, nadal będzie wykorzystywana do celów produkcji rolnej oraz wejdzie w skład i powiększy prowadzone przez niego gospodarstwo rolne.

Ponadto w opisie sprawy wskazał Pan, że działkę rolną nr 1, Pana ojciec …nabył w drodze nabycia spadku (postanowienie o nabyciu spadku po …z dnia ….1958 r.; postanowienie o dziale spadku i zniesieniu współwłasności z dnia ….1959 r.). Nabycie to nastąpiło do majątku osobistego Pana taty.

Dział spadku dokonany w dniu ….2021 r. zawiera oświadczenie, iż stawający … oraz … nie dokonują względem siebie jakichkolwiek spłat lub dopłat. Odpłatne zbycie nieruchomości nr 1 nie nastąpiło w wykonaniu przez Pana działalności gospodarczej, w rozumieniu przepisu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stwierdzić należy, że stosownie do art. 10 ust. 5 ww. ustawy, za datę nabycia przez Pana udziału w działce nr 1 nabytej przez Pana:

-w spadku po Pana tacie, należy przyjąć dzień śmierci…;

-w spadku po Pana mamie, należy przyjąć dzień nabycia przez Pana mamę, tj. dzień …1973 r. ‒ datę śmierci Pana taty.

Zatem, dokonane przez Pana odpłatne zbycie w 2023 r. udziału w nieruchomości rolnej zabudowanej nr 1, nabytej przez Pana w spadku po rodzicach, nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem okres, o którym mowa w tym przepisie niewątpliwie minął.

Art. 1035 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Stosownie do art. 1037 § 1 i § 2 ww. Kodeksu cywilnego:

W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego:

Stosownie zaś do art. 211 Kodeksu cywilnego:

W myśl art. 212 Kodeksu cywilnego:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Stosownie do obowiązujących przepisów, dział spadku jest czynnością dokonywaną wyłącznie między spadkobiercami, tj. dziedziczącymi po spadkodawcy. Zatem, w dziale spadku nie uczestniczą osoby, które nie są spadkobiercami. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. W rezultacie, w wyniku działu spadku dochodzi więc między spadkobiercami, jedynie do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności.

Jeżeli zatem, wartość nieruchomości lub prawa (udziałów w nieruchomości lub prawie) nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem spadku – nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem, jak i stan jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności.

Co do zasady dział spadku jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy – w wyniku tego działu – podatnik otrzymuje składniki majątkowe, których wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie mu przysługiwał, zgodnie z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem, jeżeli udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat) to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc, co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Przy czym mówiąc o powiększeniu udziału należy mieć na uwadze wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy, a nie wielkość czy ilość rzeczy jakie przypadną danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności.

Nabycie w wyniku zniesienia współwłasności części majątku, który należał do innych współwłaścicieli, należy więc traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ponieważ, w odniesieniu do nieruchomości rolnej nr 1 miał miejsce dział spadku po Pana rodzicach, w wyniku którego, Pana udział w prawie własności przedmiotowej nieruchomości uległ zwiększeniu, tym samym datą nabycia udziału w prawie własności ww. nieruchomości, nabytej ponad udział przysługujący Panu przed działem spadku po rodzicach, jest 2021 r. Zatem, dokonana w 2023 r. sprzedaż przedmiotowej nieruchomości, w części nabytej przez Pana w wyniku działu spadku po rodzicach, stanowi źródło przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

W myśl art. 30e ust. 1 :

Zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 22 ust. 6d ww. ustawy:

Zgodnie z art. 22 ust. 6e ww. ustawy :

W myśl art. 30e ust. 4 ww. ustawy :

Stosownie do art. 45 ust. 1a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Jednakże od tej zasady ustawodawca przewidział zwolnienia przedmiotowe określone w art. 21 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy :

Powyższy przepis zwalnia przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, jeśli grunty stanowiące to gospodarstwo rolne w związku z odpłatnym zbyciem nie utraciły charakteru rolnego.

W tym miejscu wymaga podkreślenia, że zgodnie z treścią art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j. Dz. U. 2020 r., poz. 333 ze zm.):

Szczegółowe określenie, jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego – co w konsekwencji decyduje o zakresie zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu ze sprzedaży takich gruntów – wymaga odniesienia się do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2021 r., poz. 1390 ze zm.) oraz załącznika do tego rozporządzenia.

Stosownie natomiast do treści § 9 ust. 1 ww. rozporządzenia, grunty rolne, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 1, dzielą się na:

Powyższe uregulowania prawne wskazują, że zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zostało uzależnione od wystąpienia następujących przesłanek:

-sprzedane grunty w momencie sprzedaży muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej), ewentualnie jego część składową,

-grunty nie mogą utracić w związku ze sprzedażą rolnego charakteru.

Utrata charakteru rolnego gruntu następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej, polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia. Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu, decydujące znaczenie ma cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją. Faktyczne przekształcenie sposobu użytkowania gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy lub innych okoliczności związanych z daną transakcją. Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu.

Wobec powyższego sprzedaż w 2023 r. nieruchomości rolnej nr 1, w części nabytej przez Pana w wyniku działu spadku po rodzicach, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym, następująca przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie (tj. dział spadku z 2021 r.), stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże uzyskany z tej sprzedaży przychód korzysta ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy, gdyż wskazał Pan w opisie sprawy, że sprzedana nieruchomość nie utraciła charakteru rolnego. W konsekwencji, nie jest Pan zobowiązany do złożenia zeznania rocznego z tytułu ww. sprzedaży i zapłaty podatku podatku dochodowego od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretację indywidualną w trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa,  opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Należy wskazać, że przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy Organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Jeżeli zatem, przedstawiony we wniosku stan faktyczny będzie różnił się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Pana w zakresie przedstawionego stanu faktycznego.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).  

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).