Interpretacja

TEMATY:

Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.144.2024.2.AW

Wniosek wspólny ORD-WS o wydanie interpretacji indywidualnej - dotyczy obowiązków podatkowych dotyczących sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe w części dotyczącej ustalenia czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działki nr (...), (...), (...), (...), (...) przez Sprzedających będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT i prawidłowe w części dotyczącej prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziałów w ww. nieruchomości przez Kupującego.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek wspólny z 28 marca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie:

-ustalenia czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działki nr (...), (...), (...), (...), (...) przez Sprzedających będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT,

-prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziałów w ww. nieruchomości przez Kupującego, wpłynął 29 marca 2024 r.

Uzupełnili go Państwo pismem z 5 kwietnia 2024 r., (data wpływu: 9 kwietnia 2024 r.) oraz – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 czerwca 2024 r., (data wpływu: 7 czerwca 2024 r.), pismem z 18 czerwca 2024 r. (data wpływu: 20 czerwca 2024 r.) oraz pismem z 2 lipca 2024 r. (wpływ 4 lipca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem:

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

(...)

(ul. (...)(...));

2)Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

·(...)

(ul. (...)(...));

·(...)

(ul. (...)(...));

·(...)

(ul. (...), NIP: (...));

Opis zdarzenia przyszłego (sprecyzowany ostatecznie w odpowiedzi na wezwanie)

Wnioskodawca oraz Uczestnicy w osobach (...) oraz (...)zamierzają dokonać sprzedaży udziałów we współwłasności m.in. nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...), składa się z działek nr (...), (...), (...), (...), (...), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

(…)

Na terenie, na którym są położone ww. nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalony Uchwałą NR (...) Rady Gminy (…) z dnia (...) r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy (...) (Dziennik Urzędowy Województwa (...) z (...) r., poz. (…)). Według obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie ww. nieruchomości jest następujące:

Dla działek nr (…) - K/8.UU - Tereny Zabudowy Usług.

Nabywcą udziałów w ww. nieruchomości będzie (...)

Oprócz ww. udziałów w nieruchomości (...) jest zainteresowana nabyciem udziałów Wnioskodawcy i Uczestników oraz podmiotów trzecich we współwłasności następujących nieruchomości:

Księga wieczysta nr (...) składa się z działek nr (...), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działek nr (...) oraz (...), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działki nr (…), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...)składa się z działek nr (...), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działek nr (...), z czego udziały Wnioskodawcy i Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działki nr (…), z czego udziały Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działek nr (...), z czego udziały Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Księga wieczysta nr (...) składa się z działki nr (...), z czego udziały Uczestników w tej nieruchomości kształtują się w sposób następujący:

-(…)

Działka nr (…) bez założonej księgi wieczystej - udział we władaniu nieruchomością (...), (...), (...), (...) oraz (...).

Nieruchomości sąsiadują ze sobą.

Wnioskodawca oraz Uczestnicy w osobach (...), (...), (...), a także (...) (osoba trzecia) nabyli części we współwłasności ww. nieruchomości oraz prawo ich władania w następujący sposób:

Ww. nieruchomości (tj. udziały w nich) były nabywane sukcesywnie przez (...) (teścia (...) oraz dziadka (...) oraz (...)) oraz (...) (męża (...)) w latach (…). Nabycia nie następowały przez (...) ani (...) w ramach prowadzonej, zarejestrowanej działalności gospodarczej.

Na dzień złożenia wniosku (…) pozostaje osobą małoletnią (nie ukończyła 18 roku życia).

W dniu (…) r. Pan (...) darował swojej córce (...) swoje udziały w nieruchomości objętej księgą wieczystą numer (...), objętej księgą wieczystą numer (...), objętej księgą wieczystą numer (...), objętej księgą wieczystą numer (...), objętej księgą wieczystą numer (...), objętej księgą wieczystą numer (...).

Po dniu ww. umowy darowizny (...) nabyła dodatkowo udział w działce (...), udziały w działkach (...) i (...) oraz udziały w działce nr (...).

(...) nabyła udziały w ww. nieruchomościach w darowiźnie od swojego męża (...), na podstawie umowy z dnia (…) r.

Po dniu ww. umowy darowizny (...)nabyła dodatkowo udział w działce (...), udziały w działkach (...) i (...) oraz udziały w działce nr (...).

W dniu (…) r. zmarła Pani (...) pozostawiając po sobie spadkobierców w osobach męża (...) oraz dwóch córek: (...) oraz małoletniej córki (...). Zgodnie z protokołem dziedziczenia objętym aktem notarialnym z dnia (…) r., sporządzonym przez notariusza, zostali oni powołani do spadku po zmarłej (...) w równych udziałach wynoszących (…) części.

Do dnia złożenia niniejszego wniosku miały miejsce następujące, istotne czynności dotyczące ww. nieruchomości:

W dniu (…) r. Pan (...) oraz Pan (...) podpisali umowę z (...) dotyczącą organizacji (...) (…) na „(...)” dotyczącą ww. nieruchomości. (...) miał dotyczyć nieruchomości darowanych przez Pana (...) Pani (...) oraz przez Pana (...) Pani (...). Informacje o (...)ie zostały umieszczone w internecie. Z (...)u został wyłoniony zwycięzca. Do dnia dzisiejszego koncepcja wyłoniona w ramach (...)u nie została zrealizowana.

W dniu (…) r. - została wydana decyzja Zarządu Woj. (...) w sprawie zezwolenia na przebudowę istniejącego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr (...) na teren działek (...) i (...). Z decyzji wynika m.in., że wnioskodawcą była Pani (...) oraz Pani (...). W decyzji wskazano, że na wskazanych działkach „planowana jest budowa (...)”. Decyzja wygasła bez wykonania w oparciu o nią zjazdu.

W (…) r. - na zlecenie Pani (...) oraz Pani (...) został opracowany „(…) na długości (…) m. W operacie została opisana inwestycja w związku, z którą był sporządzany operat „(…)”.

W dniu (…) r. Pani (...) oraz Pani (...) udzieliły pełnomocnictwa w celu pozyskania pozwolenia (...) w ramach realizacji zadania projektowego: „(…)”.

W dniu (…) r. Starosta (...) decyzją nr (...) udzielił Pani (...) oraz Pani (...) pozwolenia (...) na wprowadzenie (…) działki nr (...) (…) oraz na wykonanie na działce (...) (…) (w decyzji wprost wskazano, że pozwolenie jest uzyskiwane w ramach inwestycji pn. „(…)”.

W dniu (…) r. Pani (...) oraz Pani (...) zwróciły się do Zarządu Dróg Wojewódzkich o udzielenie zgody na wykonanie u wylotu działek nr (...) i (...) na drodze (...) nr (...) (ul. (...)) (…) w celu określenia (…).

W dniu (…) r. Pani (...) udzieliła Panu (...) pełnomocnictwa do zawarcia umowy zlecenia dotyczącej doradztwa związanego z doprowadzeniem do zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, położonej w (...), o łącznej powierzchni ok. (…) ha, na warunkach ustalonych przez pełnomocnika. Umowa zlecenia została zawarta w dniu (…) r., a w dniu (…) r. nie został wskazany potencjalny nabywca, a zatem zwrócono się do zleceniobiorcy o zwrot przekazanych dokumentów. Pani (...) udzieliła podobnego pełnomocnictwa Panu (...).

W dniu (…) r. - Zarząd Województwa (...) wydał decyzję nr (...) w sprawie zezwolenia na przebudowę istniejącego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr (...) na teren działek (...) i (...). Z decyzji wynika m.in., że wnioskodawcą jest Pani (...) oraz Pani (...), w decyzji wskazano, że decyzja jest wydawana w celu skomunikowania inwestycji pn. „(…)”.

W dniu (…) r. (...) oraz (...) udzieliły (...) zezwolenia na dysponowanie ww. nieruchomościami na cele budowlane. (...) zawarła z (…) umowę o podjęcie czynności zmierzających do uzyskania prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę (...) w (...) - ETAP I - na działkach (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz w efekcie tych działań uzyskała pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na budowę zostało faktycznie uzyskane. Decyzją nr (...) z (...) r. ((...)), wydaną na rzecz (...) z siedzibą w (...), Starosta (...) zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia na budowę (...) wraz z infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości (...), na działkach nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...). Pozwolenie ostatecznie zostało przeniesione przez (...) na rzecz (...) i (...) decyzją nr (...) z (...) r. Budowa została rozpoczęta.

Planowana jest sprzedaż przez wszystkich współwłaścicieli ich udziałów w ww. Nieruchomościach oraz prawa władania na rzecz (...). Wynagrodzenie Wnioskodawcy (...) i Uczestników (...), (...), (...) oraz (...) (każdego z osobna) z tytułu sprzedaży udziałów w ww. nieruchomościach będzie przekraczało (...) zł.

Sprzedający nigdy nie wprowadzili ww. nieruchomości do żadnych działalności gospodarczych ani nie amortyzowali ich.

(...) prowadzi działalność gospodarczą, ale żadnej z ww. nieruchomości nigdy nie wprowadził do działalności gospodarczej.

(...) prowadzi działalność gospodarczą, ale również i on żadnej z ww. nieruchomości nigdy nie wprowadził do działalności gospodarczej.

(...) jest zarządcą sukcesyjnym przedsiębiorstwa (...)(...) w spadku po zmarłej (...), która prowadziła działalność gospodarczą pod firmą (...)(...). (...) nigdy nie wprowadziła żadnej z ww. nieruchomości do swojej zarejestrowanej działalności gospodarczej ani nie amortyzowała żadnej z ich.

Żaden ze sprzedających nigdy nie odliczał VAT w związku z zakupem nieruchomości. Zakup działek następował od osób prywatnych, niebędących czynnymi podatnikami VAT i czynności nie podlegały również opodatkowaniu VAT.

Wszystkie ww. nieruchomości są niezabudowane i zostaną sprzedane w ramach jednej transakcji (składającej się z jednej lub większej liczby umów) ze spółką (...) Spółka (...) chce nabyć ww. nieruchomości na cele związane z prowadzoną przez siebie działalnością opodatkowaną, tj. działalnością deweloperską. Planowana w obiekcie działalność w żadnej części nie będzie zwolniona z VAT. (...) jest czynnym podatnikiem podatku VAT.

W ramach transakcji umowa sprzedaży zostanie poprzedzona przedwstępną umową sprzedaży, w ramach której strony zobowiążą się do zawarcia umowy przyrzeczonej, określą jej warunki, a ponadto sprzedający:

1)udzielą kupującemu zgody na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 i art. 32 ust. 4 pkt 2) ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane,

2)udzielą kupującemu oraz osobom przez niego wskazanym, w tym członkom personelu i architektom, pełnomocnictwa z prawem substytucji do reprezentowania sprzedających przed: organami administracji rządowej i samorządowej, urzędami, instytucjami, strażami, dostawcami mediów oraz wszystkimi osobami, w toku wszelkich postępowań dotyczących lub związanych z planowaną przez kupującego inwestycją, w tym zmierzających do uzyskania wszelkich koniecznych stanowisk, uzgodnień i decyzji, w tym pozwolenia na budowę inwestycji, w imieniu sprzedających lub własnym - w zakresie w jakim zgoda, o której mowa w pkt 1 powyżej byłaby nie wystarczająca oraz do składania w imieniu sprzedających, w związku z ww. postępowaniami, wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań, zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków.

Na podstawie powyższych upoważnień kupujący będzie prowadził postępowanie w sprawie uzyskania pozwolenia na budowę, a także wszelkie inne postępowania związane z procesem budowlanym.

Na terenie, na którym są położone ww. nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalony Uchwałą NR (...) Rady Gminy (...) z dnia (...) r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy (...) (Dziennik Urzędowy Województwa (...) z (...) r., poz. (...)). Według obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie ww. nieruchomości jest następujące:

Dla działek nr poz. (...), (...), (...) i (...) - K/5.US - Tereny zabudowy usług sportu.

Dla działek nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) i (...) - K/8.UU - Tereny Zabudowy Usług.

Dla działek nr (...) i (...) - K/3.L - Tereny lasów.

Dla działek nr (...), (...) i (...)- KDZ - Tereny dróg publicznych zbiorczych.

Działki nr (...), (...), (...), (...), (...) i (...) usytuowane są na terenie przyległym do pasa drogi oznaczonej symbolem KDZ - Tereny dróg publicznych zbiorczych.

Dla działek nr (...) i (...)- K/5.US - Tereny zabudowy usług sportu.

Dla działek nr (...), (...), (...) w około (…) części i (...) w około (…) części - K/8.UU - Tereny Zabudowy Usług.

Dla działki nr (...) w około (…) części - K/1.L - Tereny lasów.

Dla działki nr (...) w około (…) części - K/2.L - Tereny lasów.

Dla działki nr (...) w około (…) części - KDW - Tereny ciągów pieszo-jezdnych.

Działki nr (...) i (...) usytuowane są na terenie przyległym do pasa drogi oznaczonej symbolem KDZ - Tereny dróg publicznych zbiorczych.

Dla działek nr (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) w około (…) części i nr (...) w około (…) części - L/1.US - Tereny zabudowy usług sportu.

Dla działek nr (...), (...), (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części i nr (...) w około (…) części - L/1.L - Tereny lasów

Dla działek nr (...), (...), nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części i nr (...) w ok (…) części - L/1.UT - Tereny zabudowy Usług Turystycznych.

Dla działki nr (...) w około (…) części - L/1.ZP - Zieleń urządzona w postaci parków, skwerów, ciągów zieleni towarzyszącym terenom mieszkaniowym.

Dla działki nr (...) w około (…) części - L/18.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

Dla działki nr (...) w około (…) części - L/1.US - Tereny zabudowy usług sportu.

Dla działek nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części, nr (...) w około (…) części i nr (...) w około (…) części - L/1.L - Tereny lasów

Dla działek nr (...) w około (…) części i nr (...) w około (…) części - L/1.UT - Tereny zabudowy Usług Turystycznych.

Dla działki nr (...) w około (…) części - L/1.ZP - Zieleń urządzona w postaci parków, skwerów, ciągów zieleni towarzyszącym terenom mieszkaniowym.

Dla działki nr (...) w około (…) części - KDW - Tereny ciągów pieszo-jezdnych.

W uzupełnieniu wniosku z 3 czerwca wskazali Państwo:

Przedstawicielem ustawowym Pani (...) jest jej ojciec (...) (Wnioskodawca) i to on dokonuje w imieniu Pani (...) czynności prawnych oraz występuje przed sądami i urzędami.

Dla działek będących przedmiotem wniosku, tj. działek nr (...), (...), (...), (...), (...) nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i taka decyzja nie będzie wydana do momentu planowanej sprzedaży. Działki są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego a zatem dla tego terenu nie może być wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Dla działek będących przedmiotem wniosku, tj. działek nr (...), (...), (...), (...), (...) nie zostało wydane pozwolenie na budowę i takie pozwolenie nie będzie wydane do momentu planowanej sprzedaży.

Decyzją Starosty (...) z dnia (...) r. numer (...), znak (...) zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę obejmującego budowę (...) wraz z infrastrukturą towarzyszącą w m. (...), na dz. nr ewid. (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...).

Działki będące przedmiotem wniosku nie były udostępniane na rzecz (...) do korzystania. Nie były one udostępniane na podstawie umowy najmu, dzierżawy ani innej umowy o podobnym charakterze. (...) udzielono jedynie pisemnego upoważnienia do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725), udzielając uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Udostępnienie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nastąpiło nieodpłatnie.

(...) nie zamierzała nabyć ww. działek, dla których wydano pozwolenie na budowę ani żadnych innych. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę strony planowały wspólnie z (...) poszukiwać inwestora na nieruchomości ale do tego nigdy nie doszło.

(...), poza uzyskaniem pozwolenia na budowę, nie podejmowała jakichkolwiek innych działania w stosunku do działek będących przedmiotem wniosku. (...) miała poszukiwać inwestora na sprzedaż działek ale go nie znalazła. (...) nie posiadał żadnych pełnomocnictw od współwłaścicieli jakiejkolwiek z nieruchomości.

Pozwolenie na budowę (...) wraz z infrastrukturą towarzyszącą m.in. na działkach nr (...), (...) zostało przeniesione na rzecz Pana (...) i Pani (...) z tego powodu, że to te osoby są współwłaścicielami nieruchomości oraz rozpoczęli prowadzenie rozmów dotyczących sprzedaży nieruchomości z Kupującym a (...) nie podejmowała żadnych działań zmierzających do pozyskania realnego inwestora na sprzedaż kompleksu nieruchomości.

Prace zostały rozpoczęte przez (...) dnia (…) r. Według zapisów dziennika budowy budowa ww. (...) wraz z infrastrukturą towarzyszącą znajduje się na wstępnym etapie prac (zgodnie z dziennikiem budowy wykonano jedynie zebranie wierzchniej warstwy ziemi przy wjeździe na działkę w celu umożliwienia wjazdu sprzętu budowlanego - wpis został dokonany dnia (…) r. i od tamtej pory prace budowlane nie postępują).

Pan (...) i Pani (...) inni Sprzedający nie zamierzali prowadzić w wybudowanym (…) wraz z infrastrukturą towarzyszącą działalności gospodarczej.

Pozostałe działki będące przedmiotem wniosku, tj. działki nr (...), (...), (...) są i były jedynie pośrednio powiązane z ww. inwestycją - tj. wyłącznie jako jej otoczenie, zapewniające tereny zielone i rekreacyjne.

W momencie sprzedaży, poszczególne działki będące przedmiotem wniosku, tj. działki nr (...), (...), (...), (...), (...) będą niezabudowane.

(...), (...), (...) oraz (...) w ramach planowanej umowy przedwstępnej oświadczą ponadto, że:

1)udzielą Spółce pod firmą: (...) zgody na dysponowanie wyżej opisanymi Nieruchomości na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 i art. 32 ust. 4 pkt 2) ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane.

2)udzielą kupującemu oraz osobom przez niego wskazanym, w tym członkom personelu i architektom, pełnomocnictwa z prawem substytucji do reprezentowania Zobowiązanych do sprzedaży przed: organami administracji rządowej i samorządowej, urzędami, instytucjami, strażami, dostawcami mediów oraz wszystkimi osobami, w toku wszelkich postępowań dotyczących lub związanych z planowaną przez Spółkę inwestycją, w tym zmierzających do uzyskania wszelkich koniecznych stanowisk, uzgodnień i decyzji, w tym pozwolenia na budowę inwestycji, w imieniu Zobowiązanych do sprzedaży lub własnym - w zakresie w jakim zgoda, o której mowa w pkt 1 powyżej byłaby nie wystarczająca oraz do składania w imieniu Zobowiązanych do sprzedaży, w związku z w/w postępowaniami, wszelkich oświadczeń, wniosków, odwołań, zażaleń, skarg, cofania i modyfikowania złożonych wniosków.

(...) ww. upoważnień i pełnomocnictw nie udzieli z uwagi na fakt, że pozostaje małoletnią. W związku z tym (...) uzyska pełne prawo do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane oraz pełne umocowanie do występowania w imieniu wszystkich współwłaścicieli przed organami administracji rządowej i samorządowej, urzędami, instytucjami, strażami, dostawcami mediów oraz wszystkimi osobami, w toku wszelkich postępowań dotyczących lub związanych z planowaną przez Spółkę inwestycją, w tym zmierzających do uzyskania wszelkich koniecznych stanowisk, uzgodnień i decyzji, w tym pozwolenia na budowę inwestycji tylko jeśli dojdzie do skutku negocjowany przez Strony wariant sprzedaży, w ten sposób że udziały (...) we wszystkich ww. nieruchomościach zostaną sprzedane od razu w całości w ramach Etapu I a zatem (...) nie będzie już uczestniczyła w Etapie II.

Do momentu sprzedaży Kupujący na działce będącej przedmiotem sprzedaży nie będzie dokonywał inwestycji infrastrukturalnych. Będzie jedynie uprawniony do podejmowania działań mających na celu uzyskanie przez niego własnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Kupujący nie poniósł i nie poniesie jakichkolwiek nakładów finansowych związanych z działką będącą przedmiotem sprzedaży do momentu zawarcia umowy sprzedaży za wyjątkiem nakładów na prace projektowe oraz działań mających na celu uzyskanie przez niego własnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Sprzedający (...) pozostaje od dnia (…) r. czynnym podatnikiem podatku VAT i jest nim nieprzerwanie nadal w związku z opisaną niżej działalnością gospodarczą.

Sprzedająca (...) nie była i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT.

Sprzedająca (...) osobiście nie była i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. (...) nie wyklucza, że zarejestruje się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług przed dniem zawarcia ww. Umów Przyrzeczonych, jeśli w ramach niniejszej interpretacji o którą się ubiega planowana transakcja zostanie uznana za podlegającą opodatkowaniu VAT.

(...) jest zarządcą sukcesyjnym przedsiębiorstwa w spadku (...) (...) w spadku po zmarłej (...), która prowadziła działalność gospodarczą pod firmą (...) (...). (...) nigdy nie wprowadziła żadnej z ww. nieruchomości do swojej zarejestrowanej działalności gospodarczych ani nie amortyzowała żadnej z ich. Przedsiębiorstwo w spadku posiada NIP i jest zarejestrowane jako czynny podatnik VAT.

Sprzedająca (...)nie jest i nie była nigdy zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. (...) nie wyklucza, że zarejestruje się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług przed dniem zawarcia ww. Umów Przyrzeczonych, jeśli w ramach niniejszej interpretacji o którą się ubiega planowana transakcja zostanie uznana za podlegającą opodatkowaniu VAT.

Sprzedający (...) prowadzi działalność gospodarczą od dnia (…) r. Nie jest to działalność w zakresie obrotu nieruchomościami.

Przedmiotem prowadzonej działalności jest następujące PKD:

-(…)

Sprzedająca (...) nie prowadziła i nie prowadzi działalności gospodarczej.

Sprzedająca (...) nie prowadzi i nie prowadziła osobiście działalności gospodarczej w szczególności w zakresie obrotu nieruchomościami. (...) jest zarządcą sukcesyjnym przedsiębiorstwa (...)(...) w spadku po zmarłej (...), która prowadziła działalność gospodarczą pod firmą (...). (...)nigdy nie wprowadziła żadnej z ww. nieruchomości do swojej zarejestrowanej działalności gospodarczych ani nie amortyzowała żadnej z ich.

Sprzedająca (...) nie prowadzi i nie prowadziła działalności gospodarczej. (...) nie wyklucza, że zarejestruje się przedsiębiorca przed dniem zawarcia ww. Umów Przyrzeczonych, jeśli w ramach niniejszej interpretacji o którą się ubiega planowana transakcja zostanie uznana za podlegającą opodatkowaniu VAT.

Sprzedający (...), (...) oraz (...) nabyli ww. nieruchomości w spadku po zmarłej (...). Spadek został nabyty na podstawie ustawy (dziedziczenie ustawowe zgodne z art. 931 kc), w równych częściach po (…). Nabycie zostało stwierdzone aktem notarialnym - aktem poświadczenia dziedziczenia, rep. A nr (...), sporządzonym (…) roku. Spadkobiercy nie nabyli nieruchomości w spadku w celu ich późniejszej odsprzedaży ani nie mieli na celu realizacji na nich inwestycji. (...) nabyła udziały w ww. nieruchomościach dnia (…) na podstawie umowy darowizny rep. A nr (...). Darowiznę dostała od męża. Celem umowy było nieodpłatne przeniesienie nieruchomości na (...). (...)na dzień nabycia nie miała zamiaru ich późniejszej odsprzedaży ani nie miał na celu realizacji na nich inwestycji.

(...) nie korzystał ani nie korzysta z nieruchomości dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Działki nie były wykorzystywane w ogóle a (...) je jedynie utrzymywał tj. płacił podatek, kosił trawę, uprzątał w razie potrzeby.

(...) nie wykorzystywał nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.

(...) nie wykorzystywał nieruchomości w celu realizacji inwestycji.

(...) nie korzystał ani nie korzysta z nieruchomości dla swoich celów osobistych.

(...) nie oddawał i nie oddaje ich w najem, dzierżawę albo do używania na podstawie innych umów.

(...) nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Działka nie była wykorzystywana w ogóle a (...) (za pomocą swojego ojca) ją jedynie utrzymywała tj. płaciła podatek, kosiła trawę, uprzątała w razie potrzeby.

(...) nie wykorzystywała nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.

(...) nie wykorzystywała nieruchomości w celu realizacji inwestycji.

(...) nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla swoich celów osobistych.

(...) nie oddawała i nie oddaje ich w najem, dzierżawę albo do używania na podstawie innych umów.

(...) nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Działka nie była wykorzystywana w ogóle a (...) ją jedynie utrzymywała tj. płaciła podatek, kosiła trawę, uprzątała w razie potrzeby.

(...) nie wykorzystywała nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.

(...) nie wykorzystywała nieruchomości w celu realizacji inwestycji.

(...) nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla swoich celów osobistych.

(...) nie oddawała i nie oddaje ich w najem, dzierżawę albo do używania na podstawie innych umów.

(...)nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Działka nie była wykorzystywana w ogóle a (...)ją jedynie utrzymywała tj. płaciła podatek, kosiła trawę, uprzątała w razie potrzeby.

(...)nie wykorzystywała nieruchomości wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.

(...)nie wykorzystywała nieruchomości w celu realizacji inwestycji.

(...)nie korzystała ani nie korzysta z nieruchomości dla swoich celów osobistych.

(...)nie oddawała i nie oddaje ich w najem, dzierżawę albo do używania na podstawie innych umów.

Jak wskazano we wniosku (...) podjęła wspólnie z (...) następujące czynności, które jej zdaniem uatrakcyjniły nieruchomości (jako całość przy czym nie wszystkie działania dotyczyły bezpośrednio działek o których mowa we wniosku) jako potencjalnie inwestycyjne:

W dniu (…) r. - została wydana decyzja Zarządu Woj. (...) w sprawie zezwolenia na przebudowę istniejącego zjazdu z drogi wojewódzkiej nr (...) na teren działek (...) i (...). Z decyzji wynika m.in. że wnioskodawcą była Pani (...) oraz Pani (...). W decyzji wskazano, że na wskazanych działkach „ (...)”. Decyzja wygasła bez wykonania w oparciu o nią zjazdu.

W (...) r. - na zlecenie Pani (...) oraz Pani (...) został opracowany „(…) w związku z którą był sporządzany operat „(…)”

W dniu (...) r. Pani (...) oraz Pani (...) udzieliły pełnomocnictwa w celu pozyskania pozwolenia (...) w ramach realizacji zadania projektowego: „(…)” w związku z planowaną inwestycją pn.: „(…)”

W dniu (…) r. Starosta (...) decyzją nr (...) udzielił Pani (...) oraz Pani (...) pozwolenia (...) na wprowadzenie do ziemi działki nr (...) (...) oraz na wykonanie na działce (...) (...) (w decyzji wprost wskazano, że pozwolenie jest uzyskiwane w ramach inwestycji pn. „(…)”.

W dniu (...) r. Pani (...) oraz Pani (...)zwróciły się do Zarządu Dróg Wojewódzkich o udzielenie zgody na wykonanie u wylotu działek nr (...) i (...) na drodze wojewódzkiej nr (...) (ul. (...))(…) w celu określenia (...) dla projektowanego zjazdu na drogę wojewódzką.

W dniu (…) r. Pani (...) udzieliła Panu (...) pełnomocnictwa do zawarcia umowy zlecenia dotyczącej doradztwa związanego z doprowadzeniem do zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, położonej w (...), o łącznej powierzchni ok. (…) ha, na warunkach ustalonych przez pełnomocnika. Umowa zlecenia została zawarta w dniu (…) r. a w dniu (…) r. nie został wskazany potencjalny nabywca a zatem zwrócono się do zleceniobiorcy o zwrot przekazanych dokumentów. Pani (...)udzieliła podobnego pełnomocnictwa Panu (...).

W dniu (…) r. (...) oraz (...) udzieliły (...) zezwolenia na dysponowanie ww. nieruchomościami na cele budowlane. (...) zawarła z (...) umowę o podjęcie czynności zmierzających do uzyskania prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę (...) w (...) - ETAP I - na działkach (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) oraz w efekcie tych działań uzyskała pozwolenie na budowę.

(...) nie prowadziła i nie prowadzi żadnych innych działań, żeby uatrakcyjnić nieruchomość dla celów sprzedaży lub podnieść jej wartość.

(... ) zgodnie z opisem wskazanym we wniosku przejęła od (...) pozwolenie na budowę opisane we wniosku i rozpoczęła budowę. Budowa znajduje się na wstępnym etapie prac (zgodnie z dziennikiem budowy wykonani jedynie zebranie wierzchniej warstwy ziemi przy wjeździe na działkę w celu umożliwienia wjazdu sprzętu budowlanego - wpis został dokonany dnia (…) r. i od tamtej pory prace budowlane nie postępują).

(...) nie podzieliła nieruchomości.

(...), (...) ani (...) nie podzielili nieruchomości.

(...), (...), (...)oraz (...) wiadomo, że (...) podejmował działania opisane we wniosku o wydanie interpretacji, które ich zdaniem uatrakcyjniały nieruchomości jako potencjalnie inwestycyjne (w tym objętą wnioskiem) tj. w dniu (…) r. Pan (...) oraz Pan (...) podpisali umowę z (...) dotyczącą organizacji (...) na „(...)” dotyczącą m.in. ww. nieruchomości. (...) miał dotyczyć nieruchomości darowanych przez Pana (...) Pani (...) oraz przez Pana (...) Pani (...). Informacje o (...) zostały umieszczone w internecie. Z (...) został wyłoniony zwycięzca. Do dnia dzisiejszego koncepcja wyłoniona w ramach (...) nie została zrealizowana.

(...), (...) ani (...) nie prowadzili i nie prowadzą żadnych innych działań, żeby uatrakcyjnić nieruchomość dla celów sprzedaży lub podnieść jej wartość.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, którym objęte są nieruchomości (działki) będące przedmiotem sprzedaży, nie został ustalony na wniosek (...), (...), (...) (...).

Ani (...), ani (...), ani (...), ani (...) nie występowali ani nie będą występowali o zmianę przeznaczenia terenu dla działek będących przedmiotem wniosku.

Żadna działka będąca przedmiotem wniosku nie była ani nie jest wykorzystywana przez (...), ani (...), ani (...), ani (...) do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 ust. 15 ustawy o podatku od towarów i usług. Z ww. gruntu ani (...), ani (...), ani (...), ani (...) nie dokonywali sprzedaży ewentualnych płodów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej.

(...) nie posiada statusu rolnika ryczałtowego w myśl art. 2 pkt 19 ustawy o podatku od towarów i usług.

(...)nie posiada statusu rolnika ryczałtowego w myśl art. 2 pkt 19 ustawy o podatku od towarów i usług.

W dniu 15 maja 2018 r. Pani (...) udzieliła Panu (...) pełnomocnictwa do zawarcia umowy zlecenia dotyczącej doradztwa związanego z doprowadzeniem do zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, położonej w (...), o łącznej powierzchni ok. (…) ha, na warunkach ustalonych przez pełnomocnika. Umowa zlecenia została zawarta w dniu (…) r. a w dniu (…) r. nie został wskazany potencjalny nabywca a zatem zwrócono się do zleceniobiorcy o zwrot przekazanych dokumentów. Pani (...) udzieliła podobnego pełnomocnictwa Panu (...). Zawarta wówczas umowa nie przyniosła rezultatu w postaci doprowadzenia do jakiejkolwiek umowy przedwstępnej czy umowy sprzedaży.

Ani (...), ani (...), ani (...), ani (...) nie ogłaszali o chęci sprzedaży działek będących przedmiotem wniosku w środkach masowego przekazu.

Kontakt z Kupującym został nawiązany za pośrednictwem (...), który poznał osobiście przedstawicieli Kupującego przy okazji prowadzenia własnej firmy budowlanej. (...) przekazał informacje o potencjalnie zainteresowanym zakupem nieruchomości (...) a także współwłaścicielom innych nieruchomości tj. (...), (...) oraz (...).

W dniu (…) r. Pan (...) oraz Pan (...) podpisali umowę z (...) dotyczącą organizacji (...) na „(...)” dotyczącą m.in. ww. nieruchomości. (...) miał dotyczyć nieruchomości darowanych przez Pana (...) Pani (...) oraz przez Pana (...) Pani (...). Informacje o (...) zostały umieszczone w internecie. Z (...) został wyłoniony zwycięzca. Do dnia dzisiejszego koncepcja wyłoniona w ramach (...) nie została zrealizowana.

Innych działań marketingowych nie prowadzono.

Na decyzję (...) o sprzedaży działek będących przedmiotem wniosku wpłynął fakt nawiązania kontaktu z zainteresowanym kontrahentem (Kupujący) oraz akceptowalne warunki finansowe transakcji.

Na decyzję (...) o sprzedaży działki będących przedmiotem wniosku wpłynął fakt nawiązania kontaktu z zainteresowanym kontrahentem (Kupujący) oraz akceptowalne warunki finansowe transakcji.

Oprócz zapłaty ze środków należnych podatków i składek (...) nie wie jeszcze na jakie cele przeznaczy środki ze sprzedaży udziałów w działce będącej przedmiotem wniosku. Nie wyklucza, że kupi za nie inne składniki swojego majątku, lub zainwestuje, lub pozostawi na koncie jako zabezpieczenie dalszego życia lub udzieli darowizny najbliższej rodzinie lub wyda.

Dnia (…) r. (...), (...) oraz (...) sprzedali udziały w działce nr (...) o powierzchni (…) ha, położonej w (...) przy ul. (...). (...) posiadał w nieruchomości udział w wysokości (…), (...) posiadała w nieruchomości udział w wysokości (…), (...) posiadała w nieruchomości udział w wysokości (…).

Sprzedający (...), (...) oraz (...) nabyli ww. udziały w nieruchomości w spadku po zmarłej (...). Spadek został nabyty na podstawie ustawy (dziedziczenie ustawowe zgodne z art. 931 kc), w (…) częściach po (…). Nabycie zostało stwierdzone aktem notarialnym - aktem poświadczenia dziedziczenia, rep. A nr (...), sporządzonym (…) roku. Spadkobiercy nie nabyli nieruchomości w spadku w celu ich późniejszej odsprzedaży ani nie mieli na celu realizacji na nich inwestycji.

Nieruchomości nie były wykorzystywane od momentu wejścia w ich posiadanie do chwili sprzedaży - stały puste.

Przyczyną sprzedaży był fakt, że nieruchomość była współwłasnością 5 osób. Udziałowcy większościowy nalegali na sprzedaż, na co przystali (...), (...) oraz (...).

Ww. nieruchomość stanowiła jedną parcelę gruntową, zabudowaną murowanym budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, podpiwniczonym o łącznej powierzchni (…) m² oraz murowanym budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy (…) m². Udziały w tej nieruchomości (...) również nabywał w spadku po swojej mamie (nieruchomość stanowiła dom rodzinny dziadków (...)).

(...) dnia (…) na podstawie umowy darowizny rep. A nr (...) Wnioskodawczyni nabyła działkę nr (...), działkę nr (...)oraz (...) (położone w (...) (...)). Darowiznę dostała od męża. Celem umowy było nieodpłatne przeniesienie nieruchomości na Wnioskodawczynię. W momencie nabycia Wnioskodawczyni chciała ją użytkować na własne potrzeby rodzinne (pozyskiwanie owoców z sadu) i nie miała planów jej sprzedaży. Dnia (…) r. Wnioskodawczyni sprzedała tę nieruchomość na podstawie aktu notarialnego rep. A nr (…).

Ww. działki były w momencie nabycia (darowizna) oraz sprzedaży niezabudowane. Były wykorzystywane wyłącznie jako sad owocowy w celu pozyskania owoców na własne potrzeby rodzinne.

Powodem sprzedaży była chęć pozyskania pieniędzy ze sprzedaży.

Dnia (…) na podstawie umowy darowizny rep. A nr (...) Wnioskodawczyni nabyła działkę nr (...) (położona w (...)). Darowiznę dostała od męża. Celem umowy było nieodpłatne przeniesienie nieruchomości na Wnioskodawczynię. W momencie nabycia Wnioskodawczyni miała plany budowy na tej działce domu jednorodzinnego na własne potrzeby mieszkaniowe. Plany te nie zostały zrealizowane. Dnia (…) r. Wnioskodawczyni sprzedała tę nieruchomość na podstawie aktu notarialnego rep. A nr (...).

Ww. działka była w momencie nabycia (darowizna) oraz sprzedaży niezabudowana. Działka nie była wykorzystywana - Wnioskodawczyni ją jedynie utrzymywała tj. płaciła podatek od nieruchomości, kosiła trawę, uprzątała w razie potrzeby.

Powodem sprzedaży była chęć pozyskania pieniędzy ze sprzedaży.

Dnia (…) r. na podstawie umowy darowizny rep. A nr (...) Wnioskodawczyni nabyła również następujące udziały (w wielkości (…)) w:

(…)

Wszystkie działki były i są położone w (...).

Darowiznę dostała od męża. Celem umowy było nieodpłatne przeniesienie nieruchomości na Wnioskodawczynię. Działki Wnioskodawczyni wykorzystywała na własne potrzeby - rekreacyjnie. Był to teren w sąsiedztwie (...).

Ww. udziały w nieruchomościach zostały sprzedane jednemu inwestorowi na podstawie dwóch aktów notarialnych - umową z dnia (…) r. rep. A nr (...) (ta umowa była poprzedzona umową przedwstępną) oraz umową z dnia (…) r. rep. A nr (...) (ta umowa była poprzedzona umową warunkową).

Działka nr (...) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była niezabudowana, położona w bliskim sąsiedztwie lasów, zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów zaklasyfikowana jest jako grunty zadrzewione i zakrzewione.

Działka nr (...) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była niezabudowana, położona w bliskim sąsiedztwie lasów, zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów zaklasyfikowana była jako grunty zadrzewione i zakrzewione.

Działka nr (...) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była zabudowana budynkiem (budynek użytkowy - magazyn na sprzęt do (...)), pomimo faktu, że budynek położony na tej działce wymagał remontu mógł być w przyszłości użytkowany zgodnie z przeznaczeniem przedmiotowej działki, powierzchnia przedmiotowej działki, jak i jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (tereny zabudowy usługowej sportu i rekreacji, mogące służyć organizacji imprez masowych, tj. ośrodki rekreacyjnowypoczynkowe, zespoły zamieszkania zbiorowego, kempingi, pola biwakowe itp. „1US2” (jednostka D2.1)) umożliwiały jej samodzielną (lub w powiązaniu z innymi działkami) zabudowę.

Działka nr (…) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była niezabudowana, przy czym jej powierzchnia, ułożenie (w znacznej części pokryta skarpą) jak również fakt, że wobec bliskości zbiornika wodnego może być okresowo zalewana wodą w sposób faktyczny utrudniały lub uniemożliwiały jej zabudowę.

Działka nr (...) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była niezabudowana, położona w bliskim sąsiedztwie lasów, zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowej działki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka w znacznej części stanowiła tereny publicznych dróg głównych „KDg”, tereny lasów i obszarów z możliwością zalesienia, tereny zieleni związanej z zainwestowaniem miejskim, parki, skwery, zieleńce, zieleń izolacyjna, zadrzewienia, biorąc pod uwagę jej powierzchnię, przeznaczenie w miejscowym planie z gospodarowania przestrzennego, jak i fakt, że znajduje się ona w znacznej odległości od pozostałych działek wchodzących w skład kompleksu ww. nieruchomości niemożliwa była jej zabudowa, zarówno samodzielna jak i w połączeniu z innymi działkami.

Działka nr (...) w momencie darowizny i na dzień sprzedaży była zabudowana budynkiem drewnianym o przeznaczeniu rekreacyjnym, budynek położony na tej działce znajdował się w dobrym stanie technicznym, nie wymagał remontu i mógł być w każdej chwili zamieszkany lub przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej (Wnioskodawczyni nie wykorzystywała tej nieruchomości do żadnej działalności gospodarczej), przeznaczenie przedmiotowej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (tereny zabudowy usługowej sportu i rekreacji, mogące służyć organizacji imprez masowych, tj. ośrodki rekreacyjno-wypoczynkowe, zespoły zamieszkania zbiorowego, kempingi, pola biwakowe itp. „1US2" (jednostka D2.1), jak również fakt, że bezpośrednio graniczy z działką nr (...) umożliwiały jej samodzielną (lub w powiązaniu z działką nr (...)) zabudowę zgodną z przeznaczeniem w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Powodem sprzedaży była chęć pozyskania pieniędzy ze sprzedaży. Za pieniądze ze sprzedaży Wnioskodawczyni zakupiła i wyremontowała mieszkanie w (...) na własne potrzeby mieszkaniowe, część środków została pożyczona w ramach pożyczki prywatnej a część przekazana w darowiźnie synowi.

(...) nie zamierza nabywać innych nieruchomości w celu ich sprzedaży.

(...)nie zamierza nabywać innych nieruchomości w celu ich sprzedaży.

W piśmie z 2 lipca 2024 r. udzielili Państwo następujących odpowiedzi na pytania nr 7 i 8:, zawarte w wezwaniu do uzupełnienie wniosku z 24 maja 2024 r.:

1.Data sprzedaży zależy od spełnienia warunków wskazanych przez Strony i Kupującego w zawartej umowie przedwstępnej. W załączeniu Wnioskodawca przedkłada warunki ustalone w zawartej umowie przedwstępnej, w tym wskazujące na datę zawarcia sprzedaży nieruchomości objętych wnioskiem.

2.W załączeniu Wnioskodawca przedkłada warunki ustalone w zawartej umowie przedwstępnej, w tym wskazujące na datę zawarcia sprzedaży nieruchomości objętych wnioskiem. W załączniku wskazano na:

a)jakie konkretnie warunki zostały ustalone w przedwstępnej umowie sprzedaży, które muszą zostać spełnione w celu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przenoszącej własność udziałów w działkach na Kupującego.

b)jakie prawa i obowiązki wynikające z postanowień umowy przedwstępnej ciążą na Kupującym, a jakie na Sprzedających.

[W załączeniu do pisma z 2 lipca 2024 r. Wnioskodawca zamieścił – liczący 51 stron – projekt aktu notarialnego umowy przedwstępnej, zatytułowany „Strony uzgodniły następujące warunki transakcji, które zostaną potwierdzone w zawartej w formie aktu notarialnego umowie przedwstępnej - w tym termin sprzedaży oraz jej warunki szczegółowe” – przypis Organu.]

3.W zakresie odpowiedzi na pytanie nr 24 dotyczące tego czy sprzedający posiadają inne nieruchomości, wskazali Państwo:

Tak, Sprzedający (...) posiada inne nieruchomości (działki)

Sprzedający (...) posiada następujące nieruchomości:

(…)

Tak, Sprzedająca (...) posiada inne nieruchomości

(...) posiada następujące nieruchomości:

(…)

Tak, Sprzedająca (...) posiada inne nieruchomości

(...) posiada następujące nieruchomości:

(…)

Pytania

Podleganie [opodatkowaniu]

Działka nr (...)

1.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

2.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

3.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Działka nr (...)

4.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

5.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

6.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Działka nr (...)

7.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

8.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

9.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Działka nr (...)

10.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

11.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

12.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Działka nr (...)

13.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

14.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

15.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

A.Prawo do odliczenia

Działka nr (...)

16.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

17.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

18.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

Działka nr (...)

19.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

20.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

21.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

Działka nr (...)

22.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

23.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

24.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

Działka nr (...)

25.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

26.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

27.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

Działka nr (...)

28.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

29.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

30.Czy w związku z planowaną czynnością sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) (...) będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT naliczonego?

Państwa stanowisko w sprawie

Podleganie [opodatkowaniu]

Działka nr (...)

1.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Osoba planująca sprzedaż udział w nieruchomości, której dotyczy niniejsze pytanie nie może być uznana, w świetle opisanego stanu faktycznego, za podatnika podatku VAT mimo, że sprzedaż stanowi odpłatną sprzedaż towaru w rozumieniu przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

2.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

3.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Działka nr (...)

4.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

5.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

6.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Działka nr (...)

7.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

8.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

9.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Działka nr (...)

10.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

11.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

12.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Działka nr (...)

13.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

14.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

15.Czy planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości stanowiącej działkę nr (...) objętej KW nr (...) przez (...) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT?

Planowana czynność sprzedaży udziałów w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

A.Prawo do odliczenia

Ad pytanie 16