Czy cesja przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu może korzystać ze zwolnienia z VAT

Czy świadczenie polegające na przeniesieniu na cesjonariusza praw i obowiązków spółki wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu jest dostawą towarów i czy czynność ta, jako zmierzająca do osiągnięcia celu, jakim jest ostateczna dostawa lokalu, będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT?