Interpretacja indywidualna z dnia 5 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.365.2024.3.PT

Zastosowanie zwolnienia od podatku wskazanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku wskazanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w odniesieniu do wydatków poniesionych na:

• raty kredytowe kredytu firmowego hipotecznego oraz nadpłatę kredytu firmowego hipotecznego zaciągniętego na działalność jednoosobową na zakup nieruchomości mieszkalnej zakupionej w 2022 r. oraz na instalację fotowoltaiczną wraz z magazynem energii – jest prawidłowe,
• wiatę śmietnikową, ogrodzenie nieruchomości oraz elementy ogrodzenia w tym napęd do bramy, videodomofon – jest nieprawidłowe,

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 kwietnia 2024 r. złożył Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem złożonym 17 czerwca 2024 r. oraz 2 lipca 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wspólnie Pan (P.B.) oraz Pana żona D.B., sprzedaliście dnia 14 kwietnia 2023 r. nieruchomość mieszkalną, którą nabyliście dnia 11 maja 2018 r. W związku z tym, że nie minęło pięć lat od daty zakupu do sprzedaży wychodzi do zapłaty podatek od przychodu, jeśli nie przeznaczą Państwo środków ze sprzedaży nieruchomości na zakup kolejnej nieruchomości. Jednakże przed sprzedażą (dnia 15 września 2022) zakupiliście Państwo nieruchomość posiłkując się kredytem firmowym hipotecznym udzielonym na działalność jednoosobową Pana żony, ponieważ tylko taki kredyt Państwo otrzymaliście, a prowadzona jednoosobowa działalność gospodarcza przez żonę jest źródłem Państwa utrzymania.

W związku z powyższym, chce Pan zapytać, czy raty kredytowe kredytu firmowego hipotecznego oraz nadpłaty kredytu firmowego hipotecznego ze środków uzyskanych ze sprzedanej dnia 14 kwietnia 2023 r. nieruchomości będą uznane jako środki przeznaczone na zakup nieruchomości i spowoduje to zmniejszenie wymiaru podatku do zapłaty od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Dodatkowo chciałby Pan nadmienić, że raty kredytu, czy koszty kredytu nie są rozliczane w kosztach prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej przez Pana żonę, a sama nieruchomość nie jest też w żaden sposób amortyzowana w jednoosobowej działalności gospodarczej Pana żony. Dodatkowo w zakupionym kredytem firmowym domu mieszkacie Państwo całkowicie prywatnie i nie wliczacie go Państwo w koszty prowadzonej działalności gospodarczej, kosztów związanych z użytkowaniem tej nieruchomości. W nawiązaniu do zdarzenia pierwszego chciałby Pan zapytać czy kosztem zmniejszającym wymiar podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu będzie: instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii (element instalacji elektrycznej budynku), wiata śmietnikowa (miejsce gromadzenia odpadów stałych gospodarczo-bytowych z możliwością selektywnej zbiórki - wskazane w zatwierdzonym projekcie budowlanym domu jednorodzinnego) ogrodzenie nieruchomości oraz elementy w tym napęd do bramy, videodomofon (element instalacji elektrycznej budynku).

Uzupełnienie opisu stanu faktycznego

Złożył Pan wniosek o dofinansowanie instalacji fotowoltaicznej w ramach programu mój prąd. Wniosek złożył Pan 24 października 2024 r. i do tej pory czeka Pan na rozpatrzenie, czyli nie wiadomo czy jakiekolwiek dofinansowanie zostało przyznane na dzień dzisiejszy.

Instalacja fotowoltaiczna jest zainstalowana na dachu budynku mieszkalnego, a magazyn energii znajduje się wewnątrz budynku mieszkalnego.

Wiata śmietnikowa nie jest bezpośrednio konstrukcyjnie związana z budynkiem mieszkalnym jest oddalona od budynku o 5 metrów.

Doprecyzowuje Pan że przedmiotem zapytania jest zaliczenie wskazanych we wniosku wydatków jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Umowa kredytowa została podpisana dnia 7 września 2022 roku, a akt notarialny zakupu nieruchomości został podpisany 15 września 2022 roku.

Udzielony Panu i Pana żonie kredyt jest nazwany wielocelowym kredytem firmowym zabezpieczonym hipoteką. Hipotekę (zabezpieczenie tegoż kredytu) ustanowiono na zakupionej nieruchomości i został on w całości przeznaczony na zakup tej nieruchomości. O tym, że kredyt zostaje całkowicie przeznaczony na zakup nieruchomości jest zapisek w akcie notarialnym, jak również w umowie kredytowej, jest tam dokładnie taki zapisek: Kredyt przeznaczony jest na: zapłatę za zabudowane działki gruntu oraz prace remontowe zgodnie z kosztorysem z dnia 2 sierpnia 2022 r.

Kredyt w całości został przeznaczony na zakup nieruchomości i jej przygotowanie do zamieszkania tj. wszelkie prace remontowo-wykończeniowe.

Kredyt został zaciągnięty w banku w Polsce w (…).

12 października 2023 r. poniesiono wydatki na instalację fotowoltaiczną, w listopadzie 2022 r. na videodomofon.

Instalacja jest zainstalowana na budynku zakupionym 15 września 2022 roku.

Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz videodomofon zostały sfinansowane ze środków ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości o której mowa w zdarzeniu nr 1 – czyli z tej nieruchomości sprzedanej przed upływem 5 lat od daty zakupu.

Pytania (ostatecznie sformułowania w uzupełnieniu wniosku)

1.Czy raty kredytowe kredytu firmowego hipotecznego oraz nadpłaty kredytu firmowego hipotecznego ze środków uzyskanych ze sprzedanej dnia 14 kwietnia 2023 r. nieruchomości będą uznane jako środki przeznaczone na zakup nieruchomości i spowoduje to zmniejszenie wymiaru podatku do zapłaty od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?

2.Czy instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii, wiata śmietnikowa, ogrodzenie oraz elementy ogrodzenia napęd do bramy, videodomofon zostaną zaliczone jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowania w uzupełnieniu wniosku)

Nabycie nieruchomości kredytem firmowym hipotecznym nie powinno stać na przeszkodzie zaliczenia nieruchomości w której się mieszka do kosztów związanych z zakupem nieruchomości na cele mieszkaniowe. A w związku z tym powinno to zostać zaliczone jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Środki z kredytu firmowego hipotecznego, są tożsame z tymi uzyskanymi z prowadzenia działalności gospodarczej , więc jest to tylko nazwa produktu bankowego przeznaczonego dla osób uzyskujących dochody z prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej. Stanowisko co do zaliczenia elementów ogrodzenia, fotowoltaiki z magazynem i wiaty śmietnikowej jest takie że powinny one być uznane jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , ponieważ są integralną częścią nieruchomości: instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii jest częścią instalacji elektrycznej budynku, wiata śmietnikowa jest częścią nieruchomości (jej obecność jest podyktowana, funkcjonowaniem ludzi w części mieszkalnej i służy gromadzeniu odpadów produkowanych w części mieszkalnej ). Wiata magazynuje odpady produkowane w części mieszkalnej do czasu odbioru ich przez firmę asenizacyjną , a w związku z tym, że odpady są odbierane rzadko potrzebują przestrzeni na ich gromadzenie. Zabezpiecza to produkowane wewnątrz budynku odpady przed zamakaniem i roznoszeniem przez wiatr poza nieruchomość. Dodatkowo chciałby Pan nadmienić, że zatwierdzony projekt budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego przewiduje i wskazuje zewnętrzne miejsce gromadzenia odpadów stałych gospodarczo-bytowych w którym można prowadzić selektywną zbiórkę odpadów. Do wiaty czyli miejsca selektywnej zbiórki odpadów doprowadzono oświetlenie, za pomocą instalacji elektrycznej połączonej z budynkiem jednorodzinnym - elementy ogrodzenia pod postacią napędu sterującego bramą i videodomofon - są elementami zewnętrznymi instalacji elektrycznej która znajduje się również wewnątrz budynku (ekran na ścianie i sterowniki służące do otwierania bramy furtki, prowadzenia rozmów z osobami chcącymi wejść do Pana nieruchomości).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W świetle powyższego stwierdzić należy, że sprzedaż przez Pana w kwietniu 2023 r. nabytej w maju 2018 r. wskazanej we wniosku nieruchomości mieszkalnej stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 19 ust. 1 ww. ustawy:

Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.

Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.

W myśl art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Zgodnie z art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Jak wynika z powyższych przepisów, podstawą obliczenia podatku jest dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości określonym zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak obliczony dochód podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do treści art. 30e ust. 4 ww. ustawy:

Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

W myśl natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy:

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy stanowi, że:

Dochód zwolniony należy obliczyć według następującego wzoru:

dochód zwolniony = D × W/P

gdzie:

D – dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa,

W – wydatki poniesione na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,

P – przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa.

Należy wyjaśnić, że powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia. W sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do treści art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W świetle natomiast art. 21 ust. 25 pkt 2 przywołanej ustawy:

Stosownie do art. 21 ust. 25a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 21 ust. 26 ww. ustawy:

Przy czym, stosownie do art. 21 ust. 28 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 21 ust. 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z kole jak stanowi art. 21 ust. 30 ww. ustawy:

Stosownie natomiast do art. 21 ust. 30a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Organ podatkowy podkreśla, że zgodnie z zasadą przyjętą w orzecznictwie, jak i w doktrynie prawa podatkowego, zwolnienia podatkowe oraz ulgi są wyjątkiem od zasady powszechności opodatkowania, dlatego do interpretacji przepisów ustanawiających zwolnienia podatkowe, jak również ulgi, należy stosować wykładnię ścisłą, która nie wychodzi poza literalne brzmienie przepisów. Stąd też, skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia jest możliwe tylko i wyłącznie w sytuacji spełnienia wszystkich przesłanek wskazanych w przepisie prawa.

Ponadto treść art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, wskazuje, że oprócz czasu, w którym przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości ma zostać wydatkowany, istotny jest również cel, na który został (zostanie) wydatkowany. Ustawodawca w art. 21 ust. 25 w zw. z ust. 30a ww. ustawy, zawarł katalog wydatków stanowiących „własne cele mieszkaniowe” podatnika, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy. Katalog tych wydatków ma charakter zamknięty – jest to wyliczenie enumeratywne. Ustawodawca formułując zwolnienie przedmiotowe w sposób jednoznaczny wskazał realizację celów mieszkaniowych, które pozwalają na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne wskazać należy, że ustawodawca uzależnia skorzystanie ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych m.in. od wydatkowania przez podatnika w ściśle określonym czasie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) na realizację własnego celu mieszkaniowego.

Jednym z celów, których realizacja uprawnia do zwolnienia jest wskazana w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, spłata kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na cele określone w pkt 1, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. Stosownie do treści art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.

Z treści art. 21 ust. 25 pkt 2 ww. ustawy, jasno wynika, że kredyt, na którego spłatę zostanie przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości musi być kredytem zaciągniętym na udokumentowane własne cele mieszkaniowe, które zostały wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Celem ustawodawcy było bowiem premiowanie zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych przez podatnika. Spłacony kredyt (pożyczka) nie ma być jakimkolwiek kredytem (pożyczką), lecz musi spełniać ściśle określone ustawą wymagania. Musi to być bowiem kredyt (pożyczka) – co wynika literalnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 ww. ustawy – zaciągnięty przez podatnika na cele określone w pkt 1. Przepis wyraźnie bowiem stanowi, że kredyt (pożyczka) mają być zaciągnięte na cele określone w pkt 1, a więc na cele mieszkaniowe. Ważne jest również, aby spłacany kredyt zaciągnięty był przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości i aby kredyt ten zaciągnięty był przez osobę, która uzyskuje przychód ze sprzedaży. Ocena czy kredyt, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 ostawy o podatku dochodowym od osób fizycznych został zaciągnięty w celu mieszkaniowym należy wiązać z faktycznym sposobem rozdysponowania środków pochodzących z tego kredytu. Dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w tym przepisie nie ma znaczenia to, czy z treści umowy kredytu wynika na jaki cel został on udzielony, czy też taki cel nie został określony. Najistotniejsze jest natomiast to, czy kredyt został w rzeczywistości przeznaczony na cele wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy.

Z opisu sprawy wynika, że 14 kwietnia 2023 r. sprzedał Pan wraz z żoną nieruchomość mieszkalną, którą nabyliście 11 maja 2018 r. Przychód ze sprzedaży nieruchomość chce Pan przeznaczyć na spłatę rat kredytu firmowego hipotecznego oraz nadpłaty kredytu firmowego hipotecznego na nieruchomość mieszkalną zakupioną w dniu 15 września 2022 r., w której Pan wraz z żoną zamieszkuje. Zakup tej nieruchomości został sfinansowany z kredytu firmowego hipotecznego udzielonego na działalność prowadzoną przez Pana żonę - wielocelowego kredytu firmowego zabezpieczonego hipoteką. W akcie notarialnym i umowie kredytowej znajduje się zapis, że kredyt zostaje całkowicie przeznaczony na zakup nieruchomości - zapłatę za zabudowane działki gruntu oraz prace remontowe zgodnie z kosztorysem z dnia 2 sierpnia 2022 r. Kredyt w całości został przeznaczony na zakup nieruchomości i jej przygotowanie do zamieszkania tj. wszelkie prace remontowo-wykończeniowe.

Przychód z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości sprzedanej w 2023 r. planuje Pan razem z żoną przeznaczyć na spłatę kredytu firmowego hipotecznego oraz nadpłatę kredytu firmowego hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości, w której zamieszkuje Pan razem z rodziną.

Jak wcześniej wskazano, z ww. zwolnienia przedmiotowego wypływa daleko idąca konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. Poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania ww. zwolnienia i dopisując ten przymiotnik podkreślił, że celem nadrzędnym jest zwolnienie tylko takiego przychodu, który wydatkowany zostanie na zaspokojenie „własnych celów mieszkaniowych” rozumianych jako potrzeba zapewnienia sobie dachu nad głową. Wyraz „mieszkaniowe” w wyrażeniu „własne cele mieszkaniowe” należy odnosić do zamiaru zamieszkiwania związanego z różnymi sposobami wydatkowania przychodu, a nie do wydatkowania przychodu na nabycie w znaczeniu przedmiotowym.

Z punktu widzenia zastosowania omawianego zwolnienia istotne znaczenie ma faktyczne wydatkowanie (nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie) przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na wskazane w art. 21 ust. 25 ww. ustawy cele mieszkaniowe.

Zauważyć również należy, że w przypadku, gdy w umowie kredytu lub pożyczki nie został wskazany cel przeznaczenia kredytu/pożyczki, a pozostałe okoliczności (np. faktyczne przeznaczenie środków pochodzących z tego kredytu/pożyczki) wskazują, że celem zaciągnięcia była realizacja przez podatnika własnego celu mieszkaniowego – przy spełnieniu pozostałych warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz ust. 25 – 30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – wydatki na spłatę takiego kredytu lub pożyczki oraz odsetek od takiego kredytu lub pożyczki dają prawo do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.

Wobec powyższego stwierdzam, że przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia w 2023 roku nieruchomości mieszkalnej na spłatę oraz nadpłatę kredytu firmowego hipotecznego zaciągniętego dnia 7 września 2022 roku, na zakup nieruchomości (domu) w którym realizuje Pan z rodziną własne cele mieszkaniowe - można uznać za wydatki, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zaznaczyć jednakże należy, że ww. zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości jaka proporcjonalnie odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie osiągniętym z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości. Zatem, w sytuacji gdy cały przychód ze zbycia w 2023 roku nieruchomości zostanie wydatkowany na spłatę i nadpłatę rat ww. kredytu – tym samym, dochód z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości będzie w całości zwolniony z podatku dochodowego.

W zakresie pytania nr 1 Pana stanowisko jest prawidłowe.

W przypadku skorzystania z omawianego zwolnienia w związku z wykończeniem budynku mieszkalnego, w którym podatnik realizuje własne cele mieszkaniowe, wskazać należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera wprost w katalogu wydatków mieszkaniowych wydatków na wykończenie budynku ale też nie definiuje pojęcia „remont” użytego w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dla wyjaśnienia tego pojęcia, należy odnieść się do jego znaczenia funkcjonującego w języku powszechnym. I tak, „remont” to „doprowadzenie jakiegoś budynku lub urządzenia do stanu używalności; naprawa, odnawianie (czegoś)”. Synonimami tego pojęcia są m.in. „naprawa, przebudowa, odrestaurowanie, modernizacja”.

Pojęcie remontu zostało zdefiniowane w art. 3 pkt 8 z ustawy dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.):

Niemniej jednak, ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie odwołuje się do tego przepisu. Tym samym, definicja „remontu” funkcjonująca na gruncie Prawa budowlanego nie może być wprost przenoszona na grunt omawianej ustawy podatkowej. Może być natomiast uwzględniona jako jeden z elementów służących ustaleniu znaczenia pojęcia „remontu” dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.

Za „remont” budynku mieszkalnego, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy więc uznać prace dotyczące tego budynku, służące jego utrzymaniu we właściwym stanie, doprowadzeniu go do pożądanej zdolności użytkowej, modernizacji jego elementów składowych. „Remontem” w rozumieniu omawianego przepisu jest również tzw. wykończenie budynku mieszkalnego, a więc prace służące doprowadzeniu do zdolności użytkowej nowo wybudowanego budynku. W każdym przypadku remont dotyczy „materii” budynku mieszkalnego, a więc jego ścian, podłóg, sufitu, okien, drzwi, wyposażenia technicznego takiego jak instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, grzewcza, gazowa bądź innych elementów trwale połączonych konstrukcyjnie z elementami budowlanymi budynku.

W orzecznictwie przyjmuje się, że za wydatki spełniające kryteria art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych można uważać, w szczególności, wykonanie robót budowlanych w istniejącym lub nowopowstałym budynku mieszkalnym wraz z wymianą/instalacją składników wyposażenia technicznego budynku lub lokalu (np. instalacji wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, cieplej wody, gazu przewodowego). W praktyce więc przy rozpatrywaniu przesłanek pozwalających na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, zarówno w przypadku remontu, budowy, jak i wykończenia nieruchomości ponoszone są wydatki o zbliżonym charakterze.

Przechodząc na grunt rozpatrywanej sprawy wskazać należy zatem, że poniesione przez Pana wydatki na instalacje fotowoltaiczną wraz z magazynem energii mieszczą się w kategorii wymienionych w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wydatków poniesionych na remont własnego budynku mieszkalnego. Tym samym wydatki te uprawniają Pana do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.

Natomiast wydatki poniesione na: wiatę śmietnikową, ogrodzenie nieruchomości oraz elementy ogrodzenia w tym napęd do bramy nie są bezpośrednio związane z budynkiem mieszkalnym, nie spełniają więc dyspozycji zawartej w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatki poniesione na wiatę śmietnikową, ogrodzenie nieruchomości oraz elementy ogrodzenia w tym napęd do bramy, to nie jest budowa, rozbudowa, nadbudowa przebudowa czy remont własnego budynku mieszkalnego, lecz zagospodarowanie terenu wokół budynku. Bez wątpienia istnieje związek pomiędzy ogrodzeniem nieruchomości oraz wiatą śmietnikową a inwestycją związaną z budową budynku mieszkalnego. Jednakże ustawodawca nie przewidział zwolnienia dla całej inwestycji, ale dla budowy/remontu budynku mieszkalnego, co oznacza, że tego rodzaju wydatki nie są wydatkami korzystającymi ze zwolnienia. Nie mają one charakteru mieszkalnego, a jak już wskazano w niniejszej interpretacji zawarty w art. 21 ust. 25 ustawy katalog wydatków uprawniających do zwolnienia ma charakter zamknięty i w związku z tym tylko wydatkowanie środków na realizację celów w nim wskazanych pozwala na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania.

Do wydatków na własne cele mieszkaniowe uprawniających do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego określonego przepisem art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zakwalifikować Pan może wydatki na instalacje fotowoltaiczną wraz z magazynem energii.

Natomiast wydatkowanie przez Pana przychodu z ww. odpłatnego zbycia na wiatę śmietnikową, ogrodzenie nieruchomości oraz elementy ogrodzenia w tym napęd do bramy nie może być uznane za uprawniające do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania uzyskanego dochodu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ww. wydatek nie mieści się w dyspozycji ww. przepisu jako wydatki poniesione na cel, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ww. ustawy i tym samym nie stanowią wydatkowania środków ze sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego na własne cele mieszkaniowe. Wydatki te nie są związane z wykończeniem domu, i jako takie nie mogą być traktowane na równi z wydatkami na remont własnego domu.

Przechodząc do zaliczenia wydatku poniesionego na videodomofon należy wskazać że wydatek ten został poniesiony przez Pana w listopadzie 2022 r. Natomiast odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło w kwietniu 2023 r. A wiec videodomofon wbrew Pana wskazaniu nie został sfinansowany ze środków pochodzących ze sprzedaży nieruchomości w 2023 r., z której przychód z chce Pan przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.

Zgodnie z omawianym zwolnieniem na własne cele mieszkaniowe wydatkowane mają zostać środki pochodzące z odpłatnego zbycia nieruchomości a nie jakiekolwiek środki pieniężne. Wydatkowanie ma dotyczyć środków pochodzących ze sprzedaży nieruchomości a nie jakichkolwiek środków pozyskanych przez podatnika z jakichkolwiek innych źródeł. Brak jest prawnej możliwości „zastępowania” tych przychodów środkami pochodzącymi z innych źródeł.

Zakup videodomofonu ze środków własnych, nie skutkuje zatem zrealizowaniem przez Pana przesłanek przedmiotowego zwolnienia. Istotne jest bowiem faktyczne wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży, a takimi środami nie były Pana środki własne. Nie można zatem mówić o wydatkowaniu środków pieniężnych ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej.

Wydatkowanie przez Pana własnych środków pieniężnych, nie uprawnia Pana do skorzystania ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na niespełnienie warunków określonych w ww. przepisach. Pomimo, że wydatek na zakup videodomofonu został poniesiony przez Pana na własne cele mieszkaniowe, to nie został dokonany z przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia, tym samym, nie został dokonany ze środków pochodzących ze sprzedaży.

Zatem wydatek poniesiony przez Pana na zakup videodomofonu nie może zostać zakwalifikowany jako wydatek na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, gdyż nie został sfinansowany ze środków ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej w 2023 r.

Wobec powyższego w zakresie pytania nr 2 stanowisko Pana jest więc w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1634; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).