Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 16 maja 2024 r., sygn. I SA/Po 162/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Nikodem Sędziowie Sędzia WSA Izabela Kucznerowicz Sędzia WSA Waldemar Inerowicz (spr.) Protokolant: st. sekr. sąd. Marta Ziewińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 maja 2024 r. sprawy ze skargi A. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 28 listopada 2023 r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za rok 2019 oddala skargę.

Uzasadnienie

Burmistrz [...] decyzją z dnia 14 września 2023 r. nr [...], po ponownym rozpatrzeniu sprawy, na skutek wyroku WSA w Poznaniu z 2 lutego 2022 r., sygn. I SA/Po 591/21, określił A. W. (dalej jako: "agencja" lub "skarżąca") wysokość zobowiązania w podatku od nieruchomości za 2019 r. w kwocie [...]zł.

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że wysokość zobowiązania podatkowego za 2019 r. została określona za:

1) grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej:

- za okres od stycznia do września o powierzchni 1.104.181,00 m2 x [...] zł = [...] zł;

- za okres od października do grudnia o powierzchni 1.102.681,00 m2 x [...] zł = [...] zł;

2) grunty pozostałe przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe oraz zajmowane na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego:

- za okres od stycznia do listopada o powierzchni 1.382,00 m2 x [...] zł = [...] zł;

- za grudzień o powierzchni 1.204,00 m2 x [...] zł = [...] zł

3) budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej za okres od stycznia do lutego o powierzchni 83,58 m2 x [...] zł = [...] zł;

4) budynki mieszkalne:

- za okres od stycznia do listopada o powierzchni 429,43 m2 x [...] zł = [...] zł;

- za grudzień o powierzchni 353,59 m2 x [...] zł = [...] zł.

Kierując się wytycznymi zawartymi w wyroku WSA w Poznaniu z 2 lutego 2022 r., sygn. akt I SA/Po 591/21 i tezami wyroku T. K. z 24 lutego 2021 r. o sygn. SK 39/19, organ dokonał analizy profilu prowadzonej przez agencję działalności gospodarczej. W tej kwestii organ stwierdził, że gospodarowanie mieniem powierzonym agencji, będące głównym zadaniem podatnika, jest komercyjnym obrotem nieruchomościami na wielką skalę. Agencja została powołana w celu przejęcia zbędnego majątku z M. O. N. celem jego skomercjalizowania (wynajmu, dzierżawy i wreszcie sprzedaży) na warunkach rynkowych. Z przedłożonego przez agencję w trakcie czynności sprawdzających wykazu środków trwałych znajdujących się na terenie Gminy [...] wynika, że podatnik powierzone mu mienienie przyjmował jako środki trwałe i dokonywał od nich odpisów amortyzacyjnych (od budynków). Organ zaznaczył, że zgodnie z danymi zawartymi w sprawozdaniu finansowym agencji za każdy rok podatkowy podatnik uzyskał dochód o wartości [...] złotych (przed opodatkowaniem) oraz uiścił podatek dochodowy od osób prawnych w kwocie [...] złotych. Bez wątpienia zatem agencja generuje dochody z działalności gospodarczej prowadzonej w postaci obrotu nieruchomościami.