Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 18 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.73.2024.2.MW

WIS USŁUGA – zarządzanie najmem na podstawie umowy zawartej z właścicielem apartamentu.

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r., poz. 361), zwanej dalej „ustawą”, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 7 lutego 2024 r. (data wpływu 7 lutego 2024 r.), uzupełnionego pismami: z dnia 15 marca 2024 r. (data wpływu 15 marca 2024 r.), z dnia 27 marca 2024 r. (data wpływu 27 marca 2024 r.) oraz z dnia 8 kwietnia 2024 r. (data wpływu 8 kwietnia 2024 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – zarządzanie najmem na podstawie umowy zawartej z właścicielem apartamentu

Opis usługi:

Wnioskodawca w ramach wykonywanej działalności gospodarczej świadczy usługę polegającą na zarządzaniu najmem na podstawie umowy zawartej z właścicielem apartamentu. Apartament jest wynajmowany gościom, czyli osobom trzecim, które dokonały rezerwacji poprzez serwisy typu (…). W ramach ww. usługi Wnioskodawca wykonuje następujące czynności:

a)wystawianie apartamentów w celu sprzedaży dobowej na portale typu (…),

b)obsługa zapytań gości,

c)rozliczanie pobytów - wystawianie faktur za najem dobowy gościom,

d)sprzątanie apartamentów,

e)usuwanie usterek technicznych,

f)doradztwo w zakresie maksymalizacji obłożenia.

Praca Wnioskodawcy polega na wystawianiu w imieniu Klienta noclegów i refakturowaniu tego przychodu do właściciela apartamentu w części wynikającej z umowy, np. 90%. Wnioskodawca ustala cenę możliwą do osiągnięcia i przedstawia właścicielowi do akceptacji. Wynagrodzenie Wnioskodawcy to wartość ustalonego procentu przychodu i składa się z części przychodowej związanej z faktycznie wykonaną pracą oraz części kosztowej, czyli faktycznych kosztów, które Wnioskodawca opłaca u zewnętrznych dostawców. Stawka wynagrodzenia składa się z opłat za prowizje sprzedażowe portalów typu (…), opłat za zarządzanie, opłat za sprzątanie, opłat za usuwanie usterek oraz innych opłat, jeśli specyfika usługi tego wymaga. Wnioskodawca ponosi odpowiedzialność cywilną za świadczenie usług zarządzania najmem,