Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 2 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDSB1-1.440.509.2023.3.WK

WIS USŁUGA - zakwaterowanie w Lokalu studentów, osób pracujących, osób przebywających czasowo w celach biznesowych, szkoleniowych, edukacyjnych, turystycznych i innych, w celu pobytu czasowego

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 lit. a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 12 grudnia 2023 r. (data wpływu 12 grudnia 2023 r.), uzupełnionego pismem z dnia 7 lutego 2024 r. (data wpływu 7 lutego 2024 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – zakwaterowanie w Lokalu studentów, osób pracujących, osób przebywających czasowo w celach biznesowych, szkoleniowych, edukacyjnych, turystycznych i innych, w celu pobytu czasowego.

Opis usługi: Przedmiotem wniosku jest usługa zakwaterowania, której elementem są zarówno udostępnienie wyposażonego Lokalu wraz z dostępem do Internetu, jak i media (woda, energia elektryczna, ogrzewanie, wywóz śmieci). (…) Spółka jest właścicielem nieruchomości położonej w (…), w której znajduje się kilkadziesiąt funkcjonalnie wyodrębnionych Lokali, składających się z jednego lub kilku pokojów, kuchni oraz łazienki. Lokale zostały wyposażone i umeblowane przez Spółkę oraz są kompletne do udostępnienia, umożliwiając zaspokojenie potrzeb potencjalnych klientów zainteresowanych krótkotrwałym pobytem w Lokalach. W skład wyposażenia wchodzą (w zależności od wielkości Lokalu) m.in. łóżko, kanapa, stolik, meble do przechowywania odzieży, stół, krzesła, szafki nocne. Budynek jest sklasyfikowany w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 „Budynki niemieszkalne”, w klasie PKOB 1211, która obejmuje „Budynki hoteli”. Budynek będzie wykorzystywany głównie dla potrzeb zakwaterowania osób przebywających czasowo w (…) (studentów, osób pracujących oraz osób przebywających czasowo m.in. w celach biznesowych, szkoleniowych, edukacyjnych, turystycznych). W Budynku będą zakwaterowane osoby, które stałe miejsce zamieszkania posiadają poza (…) (lub ewentualnie w (…), lecz w innym miejscu, niż zlokalizowany jest Budynek). Spółka zapewnia zakwaterowanie Korzystających na okres co do zasady liczony w dniach/miesiącach, nie dłuższy niż 12 miesięcy. Wnioskodawca będzie zawierać z Korzystającymi umowy na zakwaterowanie, w których zostanie precyzyjnie określone, że Lokale są udostępniane na cele zakwaterowania związane z pobytem czasowym. Osoby zakwaterowane nie będą mieć możliwości zameldowania na pobyt stały i uznania pobytu jako głównego miejsca pobytu/zamieszkania. Umowa nakłada na Korzystających obowiązek złożenia oświadczenia, że stałe i główne miejsce zamieszkania posiadają pod adresem zameldowania lub stałego zamieszkania wskazanym w Umowie. W wyniku zawieranych Umów na zakwaterowanie nie dojdzie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych przez Korzystających w dłuższym okresie i Lokale nie staną się ich głównym miejscem pobytu. Cena za udostępnienie danego Lokalu będzie obejmować również dostęp do mediów (wody, energii elektrycznej, ogrzewania, opłaty za wywóz śmieci), usługi recepcyjne (w tym opcja zamówienia usługi odbioru przesyłki) oraz prawo do korzystania z miejsc postojowych dla rowerów. W Budynku jest możliwość korzystania z Internetu, który jest dostępny dla wszystkich Korzystających. Opłata za Internet jest wkalkulowana w cenę zakwaterowania. Korzystający za dostęp do mediów w Lokalu będą obciążani opłatą w zryczałtowanej kwocie do wysokości ustalonej przez Spółkę jako tzw. standardowe zużycie mediów. W przypadku przekroczenia przez Korzystającego ww. standardowego zużycia Spółka przewiduje rozliczenie nadwyżki zgodnie z faktycznym indywidualnym zużyciem mediów według wskazań liczników. Stan liczników dokumentujący faktyczne zużycie mediów będzie spisywany zarówno przed rozpoczęciem trwania Umowy, jak i po jej zakończeniu. Korzystający będą mieć obowiązek uiszczenia depozytu zabezpieczającego. Wszelkie sprawy związane z zakwaterowaniem Korzystający będą mogli załatwić online przez specjalnie do tych celów utworzony portal internetowy. Ponadto, w Budynku obowiązuje regulamin przygotowany przez Wnioskodawcę, który obowiązywać będzie wszystkie zakwaterowane osoby.