Wyrok WSA w Kielcach z dnia 13 marca 2024 r., sygn. II SA/Ke 21/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Krzysztof Armański, Sędziowie Sędzia WSA Beata Ziomek (spr.), Sędzia WSA Jacek Kuza, Protokolant Starszy inspektor sądowy Karolina Chrapkiewicz, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 marca 2024 r. sprawy ze skargi I. T. na decyzję Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Kielcach z dnia 3 listopada 2023 r. znak: WOA.7721.91.2023 w przedmiocie nakazu rozbiórki obiektu budowlanego oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 3 listopada 2023 r. znak: WOA.7721.91.2023 Świętokrzyski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Kielcach (dalej też jako "ŚWINB"), po rozpatrzeniu odwołania I. T., utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Kielce (dalej "PINB") z 5 września 2023 r. znak: PINB-SO.5160.12.2021.I, którą nakazano I. T. rozbiórkę oranżerii (ogrodu zimowego) wybudowanej bez wymaganego zgłoszenia przez I. T. na tarasie przynależnym do mieszkania Nr [...] w budynku mieszkalno-usługowym, usytuowanym na działce nr ewid. [...] w obrębie [...] przy ul. K. [...] w Kielcach.

W uzasadnieniu podjętego rozstrzygnięcia ŚWINB wskazał, że podczas oględzin przeprowadzanych 26 stycznia 2021 r. PINB ustalił, że na tarasie przynależnym do mieszkania Nr [...] znajdującym się na piętrze budynku przy ul. K. [...] w Kielcach wykonano oranżerię (ogród zimowy), o konstrukcji stalowej, oszkloną, o wymiarach w rzucie ok. 4,70 m x 4,30 m i wysokości od ok. 2,38 m do ok. 3,30 m z wejściem z pomieszczenia kuchni. W oranżerii znajdują się też drzwi umożliwiające wyjście na niezabudowaną część tarasu. Taras stanowi dach garażu wielostanowiskowego. Stwierdzono, że w garażu wielostanowiskowym od strony południowej występują przecieki na suficie, ale przecieki te nie występują pod tarasem przynależnym do mieszkania Nr [...] lecz pod tarasem przynależnym do mieszkania Nr [...]. Właścicielka tego mieszkania I. T., oświadczyła do protokołu oględzin, że jest inwestorką oranżerii, wybudowanej w 2006 r., a jej wykonanie uzgadniała tylko z A. K. - inwestorem budowy budynku. Nie wiedziała, że konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia. Roboty wykonywane były, gdy była już właścicielką mieszkania. Administrator budynku M. C. oświadczył do protokołu oględzin, że na podstawie posiadanej dokumentacji brak jest zgody Wspólnoty Mieszkaniowej w formie uchwały na wybudowanie oranżerii. Mimo remontu nadal występują przecieki w garażu.