Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 15 lutego 2024 r., sygn. II SA/Sz 1007/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Patrycja Joanna Suwaj Sędziowie Sędzia WSA Wiesław Drabik, Asesor WSA Krzysztof Szydłowski (spr.) Protokolant starszy inspektor sądowy Katarzyna Skrzetuska-Gajos po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 15 lutego 2024 r. sprawy ze skargi A. W. i P. W. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 23 sierpnia 2023 r. nr ZPOŚ.6724.6.2023.LDN, wydanym

na podstawie art. 93 ust. 1, 2, 3, 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2023 r. poz. 344, zwanej dalej: "u.g.n."), Wójt Gminy K. (zwany dalej: "organem I instancji"), po rozpoznaniu wniosku A. i P. W. (zwanych dalej: "wnioskodawcami" "lub "skarżącymi") zaopiniował negatywnie wstępny projekt podziału nieruchomości, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr [...], położonej w obrębie geodezyjnym C. gmina K..

W uzasadnieniu powyższego postanowienia organ I instancji wskazał, że wnioskiem z 24 lipca 2023 pełnomocnik właścicieli nieruchomości wystąpił o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału w/w nieruchomości, polegającego na wydzieleniu działek ewidencyjnych: [...] i [...], w sposób pokazany na załączonej do wniosku mapie ze wstępnym projektem podziału nieruchomości.

Jak ustalił organ, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla nieruchomości objętej wnioskiem, przyjętego uchwałą Rady Gminy K. Nr IX/53/2007 z dnia 23 października 2007 r., działka ewidencyjna będąca przedmiotem wniosku, położona jest na obszarze oznaczonym symbolem: 16 U, MN- teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. Na tym terenie, o powierzchni 0,45 ha, dopuszcza się podział na dwie działki przy założeniu, że obie działki będą miały powierzchnie powyżej 2200 m2. Jednocześnie ze wskazaniem, iż podział musi być dokonany zgodnie z dopuszczalną linią podziału wyznaczoną na rysunku planu (§ 12 ust. 16 punkt 5 uchwały).