Wyrok WSA w Łodzi z dnia 5 kwietnia 2022 r., sygn. I SA/Łd 42/22

Dnia 5 kwietnia 2022 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi – Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Paweł Janicki (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Paweł Kowalski Sędzia WSA Agnieszka Krawczyk po rozpoznaniu w dniu 5 kwietnia 2022 roku na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi A. K. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 9 listopada 2021 roku nr 0113-KDIPT2-2.4011.774.2021.3.MK w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę.

Uzasadnienie

We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych A. K. przedstawił następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wspólnie z narzeczoną 19 lutego 2018 r. kupili mieszkanie za kwotę 305.009 zł zlokalizowane w P.. Na zakup ww. nieruchomości został zaciągnięty kredyt hipoteczny w banku A w wysokości 299 201 zł 70 gr. Zainteresowani zgodnie z zawartą w dniu 19 lutego 2018 r. umową wpłacili deweloperowi w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy zadatek w kwocie 58 936 zł, co stanowiło wkład własny w zakupione mieszkanie. Uzyskany kredyt hipoteczny wypłacony był w 4 transzach (2 transze w kwocie po 58 936 zł, pierwsza do dnia 1 czerwca 2018 r., druga do dnia 27 sierpnia 2018 r., trzecia transza w kwocie 117 872 zł do dnia 24 grudnia 2018 r., oraz ostatnia transza na wykończenie wnętrza w kwocie 54 256 zł do dnia 30 czerwca 2019 r.).

Po upływie dwóch lat podatnicy zdecydowali się sprzedać mieszkanie wraz z pełnym jego wyposażeniem za kwotę 420 000 zł. Ze względu na podjętą decyzję musieli poinformować bank o jego sprzedaży oraz uzyskać zgodę. Bank, w którym został zaciągnięty kredyt (A) nie udzielił zgody na przeniesienie kredytu na inną nieruchomość, dlatego też byli zmuszeni spłacić całą kwotę kredytu z należnymi odsetkami, czyli kwotę 298 819 zł 62 gr. oraz zapłacić dodatkowe odsetki za wcześniejszą spłatę kredytu w wysokości 5 652 zł 95 gr. Przeważająca część kwoty, tj. 269 329 zł 22 gr, za jaką zostało sprzedane mieszkanie, została przelana z banku, który udzielił osobie kupującej kredytu na konto banku, w którym wnioskodawca z narzeczoną wzięli kredyt (A) w celu jego spłaty. Różnica pomiędzy kwotą 298 819 zł 62 gr, a 269 329 zł 22 gr została opłacona z otrzymanego zadatku od osoby kupującej i przelana na konto bankowe banku, który udzielił kredytu (A) w celu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego, która to nastąpiła 28 sierpnia 2020 r. Pozostała część kwoty po sprzedaży mieszkania, tj. 121 180 zł 38 gr, została przeznaczona na wkład własny i urządzenie w procesie zakupu aktualnego domu, co w praktyce oznacza, że została ona przeznaczona na własne cele mieszkaniowe wnioskodawcy i jego żony. Dom został zakupiony w dniu 28 października 2020 r. za kwotę 430 000 zł, natomiast wkład własny przy zakupie nieruchomości wynosił 103 811 zł. Pozostałe środki pieniężne przeznaczono na remont, adaptację oraz wykończenie zakupionego w stanie deweloperskim domu.