Czy dodatkowe opłaty pobierane od najemców mogą być zwolnione z podatku VAT

Czynny podatnik VAT wynajmuje mieszkanie na pokoje trzem najemcom - osobom fizycznym na cele mieszkaniowe (najem prywatny). W ramach opłat ustalona jest zryczałtowana miesięczna kwota czynszu oraz miesięczna zryczałtowana kwota za opłaty wnoszone do spółdzielni mieszkaniowej, gaz oraz energię (opłaty do spółdzielni, elektrowni i dostawcy gazu wnosi wynajmujący). Płatność czynszu i ryczałtu za media i eksploatację jest dokonywana do wynajmującego do 7. dnia danego miesiąca. W przypadku, gdy opłaty wnoszone przez wynajmującego do spółdzielni za gaz i energię okażą się niższe, niż wpłacany przez najemców miesięczny ryczałt, kwoty wpłacone ryczałtowo są zwracane najemcom, przy czym podział tych opłat na poszczególnych najemców wyliczany jest jako 1/3 sumy poniesionych opłat. Od spółdzielni otrzymywana jest informacja o wysokości opłat (bez podatku VAT), za gaz i energię dostawcy wystawiają faktury z 23% VAT na wynajmującego. Czy wskazane dodatkowe opłaty pobierane od najemców mogą być zwolnione z podatku VAT?