Najem prywatny a obowiązkowy KSeF

Czy obowiązek wystawiania faktur z wykorzystaniem Krajowego Systemu e-Faktur będzie dotyczył również najmu prywatnego? Decydującym będzie status wynajmującego według przepisów ustawy o VAT.

Działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT jest również wynajmowanie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego, czyli tzw. "prywatny" wynajem (art. 15 ust 2 ustawy o VAT). Przy czym nie ma znaczenia, że najem nie będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej na podstawie wpisu w CEIDG, co potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 16 sierpnia 2023 r. (sygn. 0114-KDIP1-1.4012.395.2023.1.AWY).

W związku z powyższym osoby fizyczne, które uzyskują przychody z najmu poza działalnością gospodarczą, rozliczając podatek dochodowy w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28) są podatnikami VAT. Większość z nich korzysta jednak ze zwolnienia określonego w art.113 ustawy o VAT. Na podstawie tego przepisu zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Zatem jeśli wartość sprzedaży nie przekroczy łącznie w poprzedzającym i w danym roku podatkowym kwoty 200 000 zł, taki najem będzie zwolniony z VAT.

Zobacz również: Rozliczenie najmu – na zasadach obowiązujących od 1 stycznia 2023 r.>>>

Więcej odpowiedzi na pytania dotyczące KSeF znajdziesz w dodatku do Biuletynu VAT - 50 pytań o KSeF