Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 19 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-2.440.148.2023.3.EZ

WIS ŚWIADCZENIE KOMPLEKSOWE - usługa – zarządzanie budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi sklasyfikowanymi w PKOB 1122, które nie stanowią współwłasności Wnioskodawcy.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 lit. a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa  (Dz. U. z 2022 r., poz. 2651, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową, i art. 42a w zw. z art. 42b ust. 4 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 28 kwietnia 2023 r. (data wpływu 4 maja 2023 r.), uzupełnionego pismem z dnia 7 czerwca 2023 r. (data wpływu 12 czerwca 2023 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa (świadczenie kompleksowe) – zarządzanie budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi sklasyfikowanymi w PKOB 1122, które nie stanowią współwłasności Wnioskodawcy

Opis świadczenia:

Wnioskodawca zamierza rozpocząć świadczenie kompleksowej usługi zarządzania budynkami mieszkalnymi. Usługa zarządzania świadczona przez Spółkę będzie obejmować: nadzór nad pobieraniem, zgodnie z podjętymi uchwałami, miesięcznych zaliczek od właścicieli na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz świadczeń indywidualnych związanych z użytkowaniem mieszkania, opracowywanie planów finansowo-gospodarczych wspólnot mieszkaniowych, pomoc w opracowaniu sprawozdań finansowych wspólnot mieszkaniowych, przygotowanie, analizę, redagowanie treści uchwał i regulaminów wspólnot mieszkaniowych, przygotowanie, opiniowanie negocjowanie warunków umów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania urządzeń na nieruchomości, nadzór nad prowadzeniem książek obiektu budowlanego, nadzór nad usuwaniem awarii oraz skutków awarii urządzeń i instalacji technicznych oraz doradztwo i opiniowanie możliwości zmiany dostawcy energii elektrycznej i energii cieplnej. W przedmiotowej sprawie, nabywcą usługi zarządzania nieruchomością jest wspólnota mieszkaniowa lub podmiot świadczący na rzecz wspólnoty mieszkaniowej usługę administrowania wspólnotą jako główny wykonawca. Usługa realizowana jest w ramach jednej umowy na rzecz ostatecznego odbiorcy (wspólnoty mieszkaniowej), która zainteresowana jest wykonaniem czynności wchodzących w skład usługi w sposób łączny, a nie jako nabywania odrębnych usług polegających na świadczeniu poszczególnych czynności. Wnioskodawca ma otrzymywać wynagrodzenie ryczałtowe z tytułu zarządzania wspólnotą mieszkaniową uzgodnione w drodze negocjacji, płatne co miesiąc.