Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 9 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.65.2023.4.NR

WIS USŁUGA - udostępnianie lokalu użytkowego nas rzecz najemcy.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r., poz. 2651, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 6 lutego 2023 r. (data wpływu 10 lutego 2023 r.), uzupełnionego pismami z dnia: 6 kwietnia 2023 r. (data wpływu 11 kwietnia 2023 r.), 4 maja 2023 r. (data wpływu 8 maja 2023 r.), oraz 15 maja 2023 r. (data wpływu 18 maja 2023 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – udostępnianie lokalu użytkowego nas rzecz najemcy

Opis usługi:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wnioskodawca nabył lokal użytkowy w budynku hotelowym, który jak wynika z aktu notarialnego jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele inne niż mieszkaniowe składającym się z pokoju, łazienki i przedpokoju. Lokal wynajmowany jest na podstawie umowy najmu osobie fizycznej, która została zawarta na okres roku. Wydanie lokalu nastąpiło w dniu podpisania umowy. Do umowy załączono protokół zdawczo-odbiorczy zawierający opis umeblowania i wyposażenia, jego ilość oraz stan techniczny. Najemca zabezpiecza w lokalu swoje potrzeby mieszkaniowe, nie prowadzi tam żadnej działalności. Wnioskodawca w trakcie trwania umowy najmu nie świadczy na rzecz najemcy żadnych usług dodatkowych, takich jak sprzątanie, pranie, gastronomia. Tytułem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy związanych z przedmiotem najmu oraz zabezpieczenie na ewentualność zerwania umowy przez Najemcę przed terminem jej wygaśnięcia, Najemca zobowiązany jest wpłacić Wynajmującemu kaucję zwrotną – gwarancyjną. Najemca w okresie najmu ponosi koszty opłat dla dostawców TV i Internetu bezpośrednio do dostawcy usługi oraz opłat za zużytą energię elektryczną na podstawie comiesięcznego refakturowania przez Wynajmującego. Wniosek dotyczy opodatkowania usługi najmu lokalu użytkowego, tj. zastosowania właściwej stawki podatku od towarów i usług do faktury wystawianej dla najemcy tytułem obciążania go czynszem najmu.