Interpretacja indywidualna z dnia 9 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.222.2023.2.MT

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży budynku użytkowego z działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży budynku użytkowego z działalności gospodarczej.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 kwietnia 2022 r. (data wpływu 5 kwietnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, mającą miejsce zamieszkania na terytorium Polski oraz posiadającą nieograniczony obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych w Polsce w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy o PIT.

W drodze przetargu przeprowadzonego w gmachu Urzędu Miasta (...) dnia 25 stycznia 2008 roku prawo zakupu nieruchomości położonej w obrębie (...), przy ul. (…), oznaczonej jako działka gruntu A/2 o obszarze 0,4081 ha („Nieruchomość"), nabyła Pana małżonka - Pani B. J. („Małżonka"), wykonująca indywidualną praktykę lekarską, zgodnie z prawem wykonywania zawodu lekarza wydanym przez Okręgową Izbę Lekarską w (...).

Pozostając wraz z małżonką w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, nabył Pan wraz z nią w dniu 25 marca 2008 roku Nieruchomość od Gminy Miasta (...) za środki stanowiące wspólność ustawową małżeńską.

Przedmiotowa działka jest zlokalizowana w jednostce urbanistycznej (...), dla której przeznaczenie terenu jest następujące:

-podstawowe - tereny usług zdrowia oraz

-towarzyszące - tereny zieleni urządzonej, elementów małej architektury oraz komunikacyjne w formie tymczasowych parkingów, dojść i dróg dojazdowych oraz infrastruktury technicznej.

Nieruchomość zabudowana budynkiem o powierzchni 2 950 m² jest wykorzystywana na cele związane z realizacją podstawowej i specjalistycznej opieki zdrowotnej.

W dniu 25 marca 2008 roku wraz z Małżonką sprzedał Pan udział wynoszący 1/2 (jedna druga) części we współwłasności Nieruchomości na rzecz A. J. („Współwłaścicielka") dokonującej nabycia do majątku objętego ustrojem wspólności ustawowej, w którym pozostaje z mężem P. J.

Do 2018 r. Nieruchomość (udział 1/2) była ujęta w ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej prowadzonej przez Pana. Podobnie do 2018 r. Nieruchomość (udział 1/2) była ujęta w ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej prowadzonej przez Współwłaścicielkę.

W najbliższym czasie planuje Pan wraz z Małżonką sprzedać swój udział w posiadanej Nieruchomości.

Biorąc pod uwagę powyższe:

a)Na dzień sprzedaży upłynie 6 lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej;

b)Planowane zbycie nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej;

c)Nieruchomość była wykorzystywana na cele związane z realizacją podstawowej i specjalistycznej opieki zdrowotnej;

d)Nieruchomość od 2018 r. nie stanowi składnika majątku wykonywanej działalności gospodarczej (nie jest środkiem trwałym i nie podlegała ujęciu w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych).

Mając powyższe na uwadze, powziął Pan wątpliwość, czy opisana w zdarzeniu przyszłym transakcja sprzedaży 1/2 udziału w Nieruchomości będzie wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

Wskazał Pan, że

a)Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych, stanowiącą załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, ze zm.), budynek o powierzchni 2950 m² będący przedmiotem sprzedaży został sklasyfikowany jako budynek użytkowy. Budynek należy zaklasyfikować jako: klasa 1264 (Budynki szpitali i zakładów opieki medycznej).

b)Data wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych Pana działalności gospodarczej to 1 stycznia 2018 r.

c)Nie zna Pan jeszcze konkretnej daty zbycia Nieruchomości, obecnie szuka Pan bowiem nabywców, składa oferty oraz podejmuje inne czynności przygotowawcze. Planowana sprzedaż Nieruchomości ma nastąpić w 2024 r. - w przypadku sprzedaży w tej dacie upłynie już 6 lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

Biorąc pod uwagę powyższe, planowana przez Pana i Pana Małżonkę sprzedaż 1/2 udziału w Nieruchomości nie stanowi dla Pana źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, gdyż zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie oraz Nieruchomość będzie sprzedawana po upływie sześciu lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy planowana przez Pana i Pana Małżonkę sprzedaż 1/2 udziału w Nieruchomości nie stanowi dla Pana źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, gdyż zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie oraz Nieruchomość będzie sprzedawana po upływie sześciu lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej?

Pana stanowisko w sprawie

Planowane przez Pana i Pana Małżonkę odpłatne zbycie 1/2 udziału w Nieruchomości nie stanowi dla Pana źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, gdyż zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło ww. nabycie.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy o PIT opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT źródłami przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie (w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany).

Odpłatne zbycie to czynność, która polega na przeniesieniu swojego prawa na inny podmiot w zamian za świadczenie wzajemne, a zatem jednym z przykładów odpłatnego zbycia jest sprzedaż.

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje wystąpieniem przychodu.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 Ustawy o PIT, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Ponadto, art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o PIT stanowi, iż przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT nie stosuje się do odpłatnego zbycia:

-składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

W konsekwencji, wycofane składniki majątku stanowią przychód z działalności tylko w przypadku, gdy między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku wycofano z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

Odpłatne zbycie nieruchomości wykorzystywanej na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, która nie była środkiem trwałym i nie podlegała ujęciu w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Taką interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) został zaprezentowany w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego (podjętej w składzie siedmiu sędziów) z 17 lutego 2014 r., sygn. akt II FPS 8/13.

NSA wyjaśnił, że w przypadku wykorzystywania przez przedsiębiorcę dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej własnej nieruchomości o charakterze użytkowym, nie wpisanej jednak przez podatnika do ewidencji działalności gospodarczej - przychód ze zbycia takiej nieruchomości nie będzie traktowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Do sprzedaży takiej nieruchomości zastosowanie znajdować będzie ogólna regulacja z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, skutkiem czego zbycie nieruchomości w szczególności będzie wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Planowane przez Pana odpłatne zbycie 1/2 udziału w Nieruchomości nie będzie stanowić dla Pana źródła przychodu określonego wart. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a Ustawy o PIT, gdyż zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło ww. nabycie oraz 1/2 udziału w Nieruchomości będzie sprzedawany po upływie 6 lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

W związku z tym, nie będzie ciążyć na Panu obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również z tytułu tej sprzedaży nie będzie zobowiązany do złożenia deklaracji PIT-39.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Wyżej wskazany przepis ustanawia generalną zasadę opodatkowania podatkiem dochodowym, zgodnie z którą opodatkowaniu tym podatkiem podlegają wszelkie uzyskane przez podatnika w danym roku korzyści majątkowe, z wyjątkiem tych, które na mocy ustawy wyłączone zostały z tego opodatkowania (np. przez wprowadzenie ustawowego zwolnienia z opodatkowania, czy też zaniechanie poboru podatku).

Wyszczególnienia źródeł przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne ustawodawca dokonał w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

Z powyższego przepisu wynika, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Jednakże z art. 10 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy wynika, że przepisu ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a pomiędzy pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl zaś art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Natomiast zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy:

Regulacją art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) ww. ustawy, objęty został przychód z odpłatnego zbycia tych składników majątku, które spełniają ustawową definicję środka trwałego, podlegającego ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, niezależnie od tego, czy podatnik wprowadził, czy też nie wprowadził te składniki do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, jak również od tego, czy zaliczał do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne dokonywane od ich wartości początkowej.

Stosownie z art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Zatem przychodami z działalności gospodarczej są zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych wymienionych w art. 14 ust. 2c ww. ustawy) używanych aktualnie w działalności, jak i przychody uzyskane z odpłatnego zbycia tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych względów wycofane. Jeżeli jednak między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat, to przychód z odpłatnego zbycia tych składników majątku nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej.

Z treści wniosku wynika, że posiada Pan 1/2 udziału w Nieruchomości zabudowanej budynkiem użytkowym. Nieruchomość była wykorzystywana na cele związane z realizacją podstawowej i specjalistycznej opieki zdrowotnej. Do 2018 r. Nieruchomość (udział 1/2) była ujęta w ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej prowadzonej przez Pana. Z dniem 1 stycznia 2018 r. wycofał Pan Nieruchomość z ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych Pana działalności gospodarczej. W 2024 r. planuje Pan wraz z Małżonką sprzedać swój udział w posiadanej Nieruchomości. Na dzień sprzedaży upłynie 6 lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

W związku z tym powziął Pan wątpliwość, czy planowana przez Pana sprzedaż 1/2 udziału w Nieruchomości nie stanowi dla Pana źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, gdyż zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie oraz Nieruchomość będzie sprzedawana po upływie sześciu lat od wycofania środka trwałego z ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.

Skoro sprzedawany przez Pana i Pana Małżonkę udział w nieruchomości zabudowanej budynkiem był wykorzystywany w Pana działalności gospodarczej i zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych budynek ten został sklasyfikowany jako budynek użytkowy, to przychód ze sprzedaży ww. udziału w tej Nieruchomości będzie stanowił dla Pana źródło przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc pod uwagę, że będąca przedmiotem sprzedaży 1/2 udziału w Nieruchomości została przez Pana nabyta w 2008 r. oraz fakt, że Nieruchomość ta nie ma charakteru mieszkalnego, czy też, że sprzedaż tego udziału nastąpi po terminie wskazanym w art. 10 ust. 2 pkt 3 omawianej ustawy, zgodzić trzeba się z Pana twierdzeniem, w świetle którego sprzedaż ww. udziału w Nieruchomości opisanej we wniosku nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy.

Przedmiotowa sprzedaż nie będzie stanowić dla Pana źródła przychodu w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w 10 ust. 2 pkt 3 tej ustawy.

Pana stanowisko jest więc prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy tylko Pana sytuacji prawnopodatkowej. Nie wywołuje skutków prawnych dla Pana żony, która chcąc uzyskać interpretację indywidualną w swojej sprawie może indywidualnie wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej wydanie, spełniającym wymogi, o których mowa w przepisach Ordynacji podatkowej.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawyz dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Pana sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i musi się Pan zastosować do interpretacji.

-Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

‒Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 259 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

-w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. 2022 r. poz. 2651 ze zm.).