Jaka stawka VAT za najem lokalu

Podatnik A będący czynnym podatnikiem VAT wynajmuje prywatne mieszkanie (lokal mieszkalny) spółce C, która udostępnia je osobie fizycznej B (będącej jej pracownikiem) wyłącznie na jej cele mieszkaniowe. Przypadek 1: Spółka C nie pobiera pieniędzy od pracownika za wynajmowany lokal mieszkalny. Przypadek 2: Spółka C pobiera pieniądze od pracownika za wynajmowany lokal mieszkalny. Z jaką stawką VAT podmiot A powinien wystawić faktury dla spółki C za najem lokalu w 1 i 2 przypadku?