Czy możliwe jest rozliczenie kosztów najmu w oparciu o notę księgową

Jestem właścicielem lokalu użytkowego - rozliczam się w formie ryczałtu i jestem czynnym podatnikiem VAT. Zgodnie z zawartą umową z Najemcą koszty podatku od nieruchomości oraz wieczystego użytkowania gruntu będzie pokrywał Najemca na zasadach refundacji kosztów. Najemca chce dokonać zapłaty na podstawie wystawionej przeze mnie noty księgowej. Czy ta forma rozliczenia jest poprawna i czy te koszty będą moim przychodem?