Wyrok SN z dnia 23 czerwca 2022 r., sygn. II CSKP 195/22

Wykładnia językowa i systemowa art. 4 ust. 7 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz  zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.2011, poz. 1382), uwzględniająca niedopuszczalność rozszerzającej wykładni ograniczeń prawa własności, prowadzi do wniosku, że przepis ten nie stanowi dla dzierżawcy źródła roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży, którego realizacji mógłby dochodzić na drodze postępowania sądowego. Wprowadza jedynie pierwszeństwo nabycia nieruchomości, jeżeli zostanie przeznaczona do zbycia. Dzierżawca nie może zatem doprowadzić do przymusowego zawarcia umowy przenoszącej własność dzierżawionych nieruchomości rolnych i to także w sytuacji, gdy zostaną spełnione  przesłanki powstania uprawnienia przewidziane w tym przepisie, włącznie z dokonaniem zawiadomień o przeznaczeniu do sprzedaży i wysokości potencjalnej ceny.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący, sprawozdawca)

‎SSN Grzegorz Misiurek

‎SSN Agnieszka Piotrowska

w sprawie z powództwa "A." Spółki z ograniczoną ‎odpowiedzialnością w O. ‎przeciwko Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w W. ‎o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli i ustalenie, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 23 czerwca 2022 r., ‎skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] ‎z dnia 24 lipca 2019 r., sygn. akt I AGa […],

1) oddala skargę kasacyjną,

2) zasądza od powódki na rzecz pozwanej kwotę 2700 (dwa tysiące siedemset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powódka „A.” Sp. z o.o. z siedzibą w O. o zobowiązanie pozwanej Agencji Nieruchomości Rolnych z siedzibą w W.:

- do niezwłocznego przeznaczenia przez pozwaną do sprzedaży nieruchomości rolnych, położonych w obrębie gminy P., o łącznej powierzchni 459,0077ha. zwanych dalej „Nieruchomością", stanowiących przedmiot umowy dzierżawy z dnia 17 czerwca 1994 r. o nr […]/94;