Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 13 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDSB2-2.440.137.2022.4.MCZ

WIS USŁUGA - refaktura wody

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 5 lipca 2022 r. (data wpływu 7 lipca 2022 r.), uzupełnionego pismem z dnia 14 września 2022 r. (ta sama data wpływu), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – odsprzedaż (refaktura kosztów zużycia) wody przez Wnioskodawcę na rzecz najemców

Opis usługi: Przedmiotem wniosku jest usługa dostarczania wody do obiektu będącego przedmiotem umowy najmu. Wnioskodawca nabywa usługi związane z zaopatrzeniem wody od zewnętrznego dostawcy, następnie dokonuje refakturowania kosztów zaopatrzenia wody na rzecz Najemców. Koszty opłat za media są płatne przez najemcę na rzecz Wnioskodawcy (model dominujący) na podstawie miesięcznych faktur lub - jeśli jest to możliwe - bezpośrednio przedsiębiorstwu świadczącemu daną usługę. Wysokość ponoszonych przez Najemcę Kosztów Indywidualnego Zużycia, w tym kosztów zaopatrzenia w wodę, jest ustalana miesięcznie. Najemcy nie mają możliwości nabycia zaopatrzenia w wodę od innych podmiotów niż Wnioskodawca, tj. nie mają możliwości zawarcia umowy bezpośrednio z dostawcą wody z pominięciem Wnioskodawcy lub przyłączenia podmiotów trzecich do sieci i zawarcia z nimi umów o dostawę wody. Wnioskodawca refakturując koszty mediów, w tym wody, nie nalicza żadnej dodatkowej marży. Refaktura Kosztów Indywidualnego Zużycia w tym koszty zaopatrzenia w wodę udokumentowana jest odrębną fakturą (od faktury za czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne, etc.). Opłata za zużycie wody stanowi zatem odrębną od kwoty czynszu najmu opłatę uiszczaną przez Najemców, na podstawie zużycia.