Interpretacja indywidualna z dnia 11 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.617.2022.1.JS

Kwalifikacja do określonego źródła przychodu najmu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 25 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kwalifikacji do określonego źródla przychodu najmu nieruchomości. Wniosek uzupełniła Pani pismem, które wpłynęło do organu 16 września 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Nabyła Pani będąc w związku z małżeńskim 17 listopada 2020 r. nieruchomość wraz z małżonkiem do majątku wspólnego. Nieruchomość stanowiąca kamienicę składa się z 5 lokali, w jednym z lokali mieszka Pani, pozostałe cztery są przeznaczone na wynajem. W obecnym stanie faktycznym dwa lokale są wynajmowane, a pozostałe dwa remontowane. Po zakończeniu prac remontowych zostaną wynajęte. Zakończyła Pani pożycie małżeńskie w wyniku orzeczonego rozwodu. Małżonkowie nie dokonali fizycznego podziału nieruchomości, w konsekwencji lokale nie stanowią odrębnej własności.

Zawiera Pani umowy najmu wraz z byłym małżonkiem w formie najmu prywatnego składnika majątku. Osiągane przychody z najmu dzielone są po połowie i każdy z małżonków rozlicza się z fiskusem odrębnie poprzez złożenie zeznania PIT-28.

Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej w przedmiocie najmu lokali mieszkalnych, nie jest przedsiębiorcą, a osiągane przychody z tytułu najmu 4 lokali rozlicza na zasadach określonych w przepisie art. 6 ust. 1a w związku z art. 12 ust. 3 pkt a ustawy z 20 listopada 1998 r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Średnioroczny przychód z najmu nie przekracza kwoty 17 000 zł.