Wyrok SN z dnia 2 lutego 2022 r., sygn. II CSKP 208/22

Skuteczność wypowiedzenia umowy kredytu hipotecznego przez poprzedniego wierzyciela oraz ocena wymagalności wierzytelności - kluczowe kwestie rozstrzygnięte przez sąd w kontekście dochodzenia roszczenia.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Dariusz Zawistowski (przewodniczący, sprawozdawca) ‎

SSN Władysław Pawlak ‎

SSN Agnieszka Piotrowska

w sprawie z powództwa […] Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego w W. ‎przeciwko P. T. A. ‎o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 2 lutego 2022 r., ‎skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w […] ‎z dnia 25 czerwca 2019 r., sygn. akt I ACa […],

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w […] do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powód, Prokura Niestandaryzowany Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty w W., po podmiotowym ograniczeniu powództwa oraz sprecyzowaniu żądania, ostatecznie wniósł o zasądzenie od pozwanego P. A. kwoty 564 246,99 zł, z zastrzeżeniem ograniczenia odpowiedzialności pozwanego do przysługującego mu prawa własności nieruchomości położonej w I., na której ustanowiono hipotekę umowną zwykłą w kwocie 377 412,40 zł oraz hipotekę umowną kaucyjną do kwoty 18 710 zł.

Wyrokiem z dnia 20 lipca 2018 r. Sąd Okręgowy w E. oddalił powództwo.

Ustalił, że w dniu 15 czerwca 2009 r. […] Bank […] S.A. zawarła z P. A. i S. A. umowę kredytu hipotecznego […] z oprocentowaniem zmiennym i na tej podstawie udzieliła kredytu w kwocie 377 412,40 zł. Kredyt został udzielony na 420 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy. W umowie strony ustaliły, że zabezpieczenie spłaty kredytu stanowi hipoteka zwykła w kwocie 377 412,40 zł na nieruchomości, której właścicielem jest P. A., zlokalizowanej w I. przy ul. L. nr […], oraz hipoteka kaucyjna do kwoty 188 710 zł ustanowiona na tej samej nieruchomości. W umowie przewidziano też, że kredytodawca może wypowiedzieć umowę w części dotyczącej warunków spłaty min. w przypadku niedokonania przez kredytobiorcę spłaty dwóch kolejnych rat kredytu w terminach określonych w wysłanych do kredytobiorcy i poręczycieli dwóch kolejnych przypomnieniach.