Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 2 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL1-2.440.114.2022.2.AP

WIS - Usługa – dzierżawa lokali mieszkalnych.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 15 kwietnia 2022 r. (data wpływu 27 kwietnia 2022 r.), uzupełnionego pismem z dnia 20 czerwca 2022 r. (data wpływu 24 czerwca 2021 r.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – dzierżawa lokali mieszkalnych

Opis usługi:

W celu wyświadczenia przedmiotowej usługi Wnioskodawca podpisał umowę dzierżawy i przekazał Dzierżawcy przedmiot dzierżawy, w tym lokale mieszkalne. Poprzez wydzierżawienie na rzecz Dzierżawcy lokali mieszkalnych Wnioskodawca realizuje obowiązki zarządcy komunalnych mieszkalnych nieruchomości lokalowych stanowiących mieszkaniowy zasób miasta. Dzierżawca na podstawie udzielanego pełnomocnictwa reprezentuje prawa i obowiązki Wnioskodawcy we Wspólnotach Mieszkaniowych, których Wnioskodawca jest członkiem, w zakresie zwykłego zarządu. Celem dzierżawienia przez Dzierżawcę mieszkaniowego zasobu Wnioskodawcy (lokali mieszkalnych) jest cel gospodarczy, czyli: utrzymanie mieszkaniowego zasobu Wnioskodawcy w dobrym stanie technicznym i wynajmowanie tych lokali mieszkańcom miasta według zasad wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, określonych uchwałą Rady Miasta (…). Budynki, w którym znajdują się lokale mieszkalne, zostały sklasyfikowane wg PKOB: 1110, 1121, 1122. Odpowiedzialność względem Wnioskodawcy za uszkodzenia i zniszczenia dzierżawionych lokali mieszkalnych ponosi Dzierżawca. Dzierżawca płaci Wnioskodawcy czynsz dzierżawny w wysokości (…) netto + aktualnie obowiązującą stawkę VAT, wg powierzchni oczynszowanej lokali. Na stawkę czynszu dzierżawnego miał wpływ charakter umowy dzierżawy, gdyż Dzierżawca i jednocześnie Zarządca ponosi pełną odpowiedzialność za powierzone mienie, a wpływy z lokali mieszkalnych są ograniczone uchwałą Rady Miasta (…). Czynsz dzierżawny dotyczy wyłącznie usługi udostępnienia lokali mieszkalnych i nie obejmuje żadnych innych kosztów.