Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 11 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDSB2-1.440.116.2022.2.JD

WIS TOWAR, budynek mieszkalny o trzech i więcej mieszkaniach

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa  (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z 22 kwietnia 2022 r. (data wpływu), uzupełnionego pismem z 29 maja 2022 r. (data wpływu 29 maj 2022 r., 28 czerwca 2022 r. i 29 czerwca 2022 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: towar – budynek mieszkalny o trzech i więcej mieszkaniach

Opis towaru: Zgodnie z deklaracją Wnioskodawcy – budynek znajdujący się na działce (…). Budynek jest w trakcie prowadzenia prac budowlanych wykończeniowych. Został przebudowany konstrukcyjnie do stanu projektowego. Jest w stanie surowym zamkniętym tj. zadaszony, ze wstawioną stolarką okienno-drzwiową oraz zakończonymi pracami dociepleniowymi. Do budynku zostały wykonane przyłącza elektryczne wodne i kanalizacyjne.

Rozstrzygnięcie: PKOB 11

Stawka podatku od towarów i usług: 8%

Podstawa prawna: art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 2 i ust. 1a oraz art. 41 ust. 12 ustawy

Cel wydania WIS: klasyfikacja budynku według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) oraz określenia stawki podatku od towarów i usług

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2022 r. Wnioskodawca złożył wniosek, uzupełniony pismem  z 29 maja 2022 r. w zakresie sklasyfikowania budynku znajdującego się na działce (…) według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług.

W treści wniosku oraz w jego uzupełnieniu przedstawiono następujący szczegółowy opis towaru.

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą zajmującą się wynajmem nieruchomości. Na podstawie darowizny wszedłem w posiadanie nieruchomości, którą wciągnąłem w środki trwałe. Była to niedokończona budowa budynku (…) - nie oddana wcześniej do użytku. Po wejściu w posiadanie nieruchomości postanowiłem przeznaczyć ją na cele mieszkalne wielorodzinne. Na tej nieruchomości prowadzę inwestycję polegającą na „zmianie sposobu użytkowania budynku (…) w stanie surowym otwartym na budynek mieszkalny wielorodzinny (…)". Inwestycja jest prowadzona w kierunku przebudowy i zmiany na budynek mieszkalny wielorodzinny w celu sprzedaży mieszkań. Na takie przeznaczenie nieruchomości został sporządzony projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. Aktualnie inwestycja została doprowadzona do stanu surowego zamkniętego (o zaawansowaniu prac 70%) - pozostały do wykonania prace wykończeniowe i instalacyjne. Zmieniłem status działki (w wieczystym użytkowaniu) na działkę mieszkalną. Z przyczyn finansowych zmuszony jestem sprzedać tę inwestycję celem dokończenia przez innego inwestora. Inwestycja zostanie dokończona na moim pozwoleniu na budowę i oddana do użytkowania jako budynek mieszkalny wielorodzinny. Chcę sprzedać tę inwestycję jako „budynek mieszkalny wielorodzinny" na stawce VAT 8%.