Interpretacja indywidualna z dnia 11 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4012.44.2021.2.MDO

Brak obowiązku opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy nieruchomości rolnych po podziale oraz nieuznania Państwa za podatnika podatku od towarów i usług.

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 listopada 2021 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku obowiązku opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy nieruchomości rolnych po podziale oraz nieuznania Państwa za podatnika podatku od towarów i usług.

Uzupełnili go Państwo w odpowiedzi na wezwanie pismem z 11 stycznia 2022 r. (data wpływu).

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

Pani (...)

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Pan (...)

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Są Państwo właścicielami nieruchomości rolnej w miejscowości L. na zasadach małżeńskiej wspólności majątkowej (gmina G.) o łącznej powierzchni 2,25 ha, stanowiącej nieruchomość rolną z zabudowaniami. Działka została nabyta w 1998 roku w drodze umowy darowizny od rodziców jednego z Państwa. Na działce posadowiony jest dom, w którym Państwo mieszkają oraz budynki gospodarskie. W związku z brakiem prowadzenia działalności rolniczej na gruntach rolnych oraz zainteresowaniem nabycia części nieruchomości przez właściciela nieruchomości sąsiednich, podjęli Państwo decyzję o zbyciu części przedmiotowej nieruchomości. Do momentu zainteresowania ze strony potencjalnego nabywcy nie dokonywali Państwo czynności zmierzających do wydzielenia potencjalnych działek pod sprzedaż, czy też uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowo nie podejmowali Państwo czynności zorganizowanych, zmierzających do zbycia nieruchomości takich jak ogłoszenia w Internecie, tablica ogłoszeniowa na nieruchomości, czy zawarcie umowy z biurem pośrednictwa nieruchomości. Zgodnie z zawartą umową przedwstępną sprzedaży nieruchomości to Nabywca zobowiązał się do pokrycia wszelkich kosztów związanych z podziałem geodezyjnym działek. Wskutek planowanego podziału nieruchomości przedmiotem sprzedaży będą dwie działki o powierzchniach odpowiednio 3370 m oraz 3090 m, pozostała część nieruchomości będzie nadal wykorzystywana przez Państwa na własne potrzeby mieszkaniowe. Wydzielone działki będące przedmiotem przyszłej sprzedaży będą działkami niezabudowanymi. W ramach transakcji Nabywca zobowiązał się także do niezbędnej służebności przejazdu, celem swobodnego dostępu do Państwa nieruchomości po dokonanym zbyciu wydzielonych działek. Teren działki nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie prowadzą Państwo działalności gospodarczej, nie są Państwo podatnikami podatku od towarów i usług oraz nie posiadają Państwo innych nieruchomości, które planowaliby zbyć w przyszłości, w związku z czym zbycie odbywać się będzie w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Nie dokonywali Państwo do tej pory sprzedaży innych gruntów, nie ponosili Państwo wydatków związanych z przeznaczeniem niniejszej nieruchomości do sprzedaży w ramach profesjonalnego obrotu – nie korzystali Państwo z usług pośrednictwa przy poszukiwaniu nabywcy nieruchomości oraz nie dokonywali Państwo, przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży, z własnej inicjatywy, czynności zmierzających do wyłączenia działki z produkcji rolnej, uzyskiwania warunków zabudowy dla ww. nieruchomości czy też innych czynności potencjalnie zwiększających atrakcyjność sprzedawanej nieruchomości. Dodatkowo nie wystąpili Państwo także we własnym imieniu z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę na przedmiotowych działkach, nie przewiduje się uzyskiwania przez żadną ze stron innych decyzji czy pozwoleń, poza wymienionym wcześniej decyzjami w zakresie podziału działki będącej przedmiotem sprzedaży. Nie poczynili Państwo także z własnej inicjatywy oraz nie zamierzają poczynić jakichkolwiek działań mających na celu zwiększenie wartości sprzedawanej nieruchomości. Podział działki dokonywany celem sprzedaży, dokonywany będzie na koszt Nabywcy i wynika z potrzeby wydzielenia działek, na których zamierzają Państwo nadal mieszkać, w taki sposób aby pozostawić działkę z dostępem do drogi publicznej. Nieruchomość nie była także wcześniej przedmiotem udostępnienia osobom trzecim, zarówno w formie nieodpłatnej, jak i odpłatnej.