Interpretacja indywidualna z dnia 29 lipca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.534.2021.2.IK

obowiązek opodatkowania i zwolnienia sprzedaży zabudowanej działki.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z 21 czerwca 2021 r. (data wpływu 24 czerwca 2021 r.), uzupełnionym pismem z 23 lipca 2021 r. (data wpływu 23 lipca 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:

• nieprawidłowe w zakresie obowiązku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży zabudowanej działki,
• prawidłowe w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży zabudowanej działki.

UZASADNIENIE

W dniu 24 czerwca 2021 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania i zwolnienia sprzedaży zabudowanej działki.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 23 lipca 2021 r. (data wpływu 23 lipca 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 12 lipca 2021 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.534.2021.1.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Jest Pani osobą fizyczną nie prowadzącą obecnie działalności gospodarczej i nie będącą czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Planuje Pani sprzedaż działki i budynku mieszkalnego dla podmiotu gospodarczego (spółki jawnej).

Planuje Pani zbyć działkę o numerze … o powierzchni 0,7047 ha. Na działce znajduje się dom mieszkalny oraz miejsce po kortach tenisowych. Działka powstała na skutek podziału i połączenia innych działek (opisane poniżej).

W ujęciu chronologicznym, nabyła Pani działkę nr … o powierzchni 1,4636 ha z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, na podstawie umowy darowizny od rodziców w 1994 r. W latach 1994-1995 budynek mieszkalny został wykończony i oddany do użytkowania (dom mieszkalny w gospodarstwie rolnym), a grunt stanowiący działkę wykorzystywany był pod uprawę rolną. Na działce w kolejnych latach powstał garaż i wiata na sprzęty rolnicze.

b. Proszę wskazać symbole Polskiej Klasyfikacji i Obiektów Budowlanych dla posadowionych na w działce budynków i budowli. Według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych dla posadowionych na wyżej wymienionej działce, budowle przyjmują następuje symbole: W 2017 roku Starostwo Powiatowe na zlecenie Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej . w związku z modernizacją ewidencji budynków w dniu 9 listopada 2016 r. bez zgody właścicielki dokonało zmiany w KŚT na budynek hoteli pomimo braku prowadzenia działalności od 2 lat. Budynek nigdy nie spełniał funkcji hotelu ani nie prowadzono w nim działalności hotelarskiej. c. Kiedy (w jakim dniu, miesiącu, roku) i w jaki sposób wystąpiło pierwsze zasiedlenie (używanie) poszczególnych budynków i budowli(należy odnieść się oddzielnie do każdego budynku i budowli)? Pierwsze zasiedlenie dla poniższych budowli nastąpiło: d. Czy poszczególne budynki i budowle były przedmiotem ulepszeń w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przekraczających 30% ich wartości początkowej, a jeśli tak to kiedy (należy odnieść się oddzielnie do każdego budynku i budowli)? Budynek mieszkalny w gospodarstwie rolnym oraz korty tenisowe nie były przedmiotem ulepszeń w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przekraczających 30% ich wartości początkowej. e. Czy część budynku, która nie była wykorzystywana do celów działalności zwolnionej, była wykorzystywana do zaspokojenia Pani celów mieszkaniowych? Tak. Część budynku mieszkalnego w gospodarstwie rolnym czyli piętro i poddasze było zamieszkałe przez wnioskującą. f. Z jakiego zwolnienia z podatku od towarów i usług Pani korzystała w okresie 28.07.1995r. - 31.01.20215r. ? Korzystała Pani z podmiotowego zwolnienia VAT. g. Czy była/jest Pani rolnikiem? Jeśli tak to od kiedy, w jakim okresie? Tak, wnioskująca była i jest rolnikiem od 1995r do dnia dzisiejszego. Nie jest i nie była zarejestrowana w KRUS. h. Czy działka . ( zarówno przed scaleniem, jak i po) była lub jest wykorzystywana przez Panią do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług? Działka . zarówno przed scaleniem, jak i po scaleniu nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku VAT. i. Czy z ww. gruntu dokonywała Pani sprzedaży ewentualnych płodów rolnych podchodzących z własnej działalności rolniczej (jeśli tak, to jakie to produkty i w jakim okresie sprzedaż ta miała miejsce ) i czy sprzedaż była opodatkowana podatkiem VAT? W całym okresie prowadzenia działalności rolniczej nie dokonywała Pani sprzedaży płodów rolnych. Płody rolne były wykorzystywane na potrzeby własne. j. Jednoznacznie, jakie działania przed sprzedażą tej działki będzie podejmował ustanowiony przez Panią pełnomocnik, proszę je wymienić? Pełnomocnictwo zostało ustanowione w celu uzyskania pozwolenia na budowę dla Pełnomocnika firmy „…”, nie dla Wnioskodawcy. Pełnomocnik aby uzyskać ww. pozwolenie, złożył pisma w imieniu reprezentowanej spółki: Wyraziła Pani jedynie pisemne zgody na złożenie powyższych wniosków, składając je w imieniu własnym. Decyzję na budowę obiektu handlowego Pełnomocnik uzyskał dnia 2 czerwca 2021 r. w której zawarta jest decyzja o rozbiórkę istniejącego budynku. Decyzja w załączniku. Warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę było zawarcie umowy dzierżawy na cele budowlane pomiędzy Wnioskodawcą a przyszłym nabywcą. Umowa ta została zawarta w dniu 28 grudnia 2020 r. w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawa budowlanego. Ww. umowa została zawarta na czas nieokreślony i tym samym Wnioskodawca dał prawo do dysponowania gruntem na cele budowlane w celu uzyskania pozwolenia na budowę. k. Czy pełnomocnik przed dokonaniem sprzedaży działek będących przedmiotem wniosku będzie składał w imieniu Pani jakiekolwiek wnioski? Jeśli tak to proszę jednoznacznie wskazać jakie i czego dotyczyły/będą dotyczyć ? Nie. Pełnomocnik składał wnioski we własnym imieniu. Wszelkie zgody uzyskane od organów uzyskał na reprezentowaną przez siebie spółkę czyli „…”. l. Co jest powodem sprzedaży działki ? Powodem sprzedaży jest brak środków do utrzymania budynku bez prowadzenia w nim działalności gospodarczej.