Jaka stawka VAT przy sprzedaży nieruchomości

PYTANIE

W 2012 roku właściciel firmy jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupił nieruchomość t.j. grunt i budynek. Wartość początkowa budynku była w 2012 r. wprowadzona do środków trwałych firmy, na którą złożyła się kwota zapłaty według aktu notarialnego bez naliczonego podatku VAT i dodatkowe opłaty notarialne z odliczonym podatkiem VAT. Od 2012 r. do chwili obecnej budynek jest amortyzowany. Następnie w 2017 r. i 2018 r. w księgach były dwie modernizacje budynku, które są do chwili obecnej amortyzowane i odliczony został podatek VAT. Dnia 6 listopada firma złożyła wniosek o pozwolenie na budowę polegającą na dobudowaniu piętra budynku. Wartość modernizacji z 2017 i 2018 roku nie przekracza 30% wartości zakupionej nieruchomości wraz z budynkiem mieszkalnym (nie ma wyceny, gdzie rozdzielone byłoby na grunt i budynek). Dnia 31 grudnia 2019 roku została wydana decyzja na pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego. Firma podzieliła budynek na mieszkania i do końca grudnia 2021 r. chce sprzedać wszystkie osobom prywatnym. Czy stawka VAT przy sprzedaży każdego mieszkania powinna być ze stawką ZW czy 8%? W którym momencie wstępuje w wyżej opisanej sytuacji pierwsze zasiedlenie, czy minęły 2 lata od pierwszego zasiedlenia? Jak liczyć 30% wartości modernizacji od zakupionego budynku (brak wyceny), czy można wartość początkową liczyć według kwoty z aktu notarialnego za całą nieruchomość? Czy należy dokonać korekty VAT-u naliczonego za faktury za modernizację budynku w następnych latach przy odpowiednio przy stawce VAT zw i 8%?