Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej będzie zwolniona z VAT

PYTANIE

Spółka zamierza sprzedać dwie nieruchomości: jedna działka gruntu niezabudowana, druga jest zabudowana budynkami zakładowymi. Obie stanowią zwarty teren. Teren jest oznaczony w rejestrze gruntów jako BA - tereny przemysłowe. Nieruchomość została nabyta w 2005 r. od Skarbu Państwa jako w całości zwolniona z VAT. Nie ponosiliśmy nakładów na modernizacje budynków. Jednak niektóre z nich ze względu na zły stan techniczny zostały zlikwidowane. Dla nieruchomości niezabudowanej nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani warunków zabudowy. W jaki sposób powinniśmy opodatkować sprzedaż? Czy sprzedaż obu nieruchomości powinna być zwolniona z VAT i obciążona PCC? Według przepisów grunt budowlany to taki, dla którego przeznaczenie wynika z planu zagospodarowania lub dla którego zostały wydane warunki zabudowy, czy to są jedyne warunki?