Czy płaci się VAT i PIT w przypadku ustanowienia służebności przesyłu

PYTANIE

Klient nie ma działalności, jest vatowcem, wynajmuje magazyny, rozlicza się ryczałtem. Ma prywatnie ziemię, na której firma chce położyć kable i z tego tytułu za służebność wypłaci mu wynagrodzenie. Jak wpłata wynagrodzenia powinna być rozliczona podatkowo, czy powinien być odprowadzony VAT? Czy może wystawić fakturę na uzyskaną kwotę?