Jaki VAT w przypadku prywatnego przedszkola prowadzonego w budynku, który jest środkiem trwałym częściowo zbudowanym z prywatnych pieniędzy, a częściowo z dotacji unijnej

PYTANIE

Żona prowadzi prywatne przedszkole w budynku, który jest środkiem trwałym. Budynek został zbudowany po części ze środków prywatnych, a w części z dotacji unijnej. Działalność przedszkola prowadzona jest na parterze budynku. Żona korzysta ze zwolnienia przedmiotowego z VAT. Posiada z mężem wspólność majątkową. Mąż prowadzi działalność w zakresie usług transportowych. Jest czynnym podatnikiem VAT. Prowadzi PKPiR. Mąż w 2020 roku w budynku, w którym żona prowadzi przedszkole, na pierwszym piętrze (stan surowy) rozpoczął inwestycję (malowanie, położenie podłogi, postawienie ścianek działowych, podłączenie hydrauliki i wyposażenie łazienek, zakup mebli ) mającą na celu wydzielenie kilku mieszkań ok. 11 m każde. Mieszkania zamierza wynajmować w ramach swojej działalności na pobyty krótkoterminowe i długoterminowe osobom nieprowadzącym działalności oraz prowadzącym działalność. Czy można potraktować to przedsięwzięcie jako remont budynku, a nie inwestycję i zaliczyć poniesione wydatki do KUP? Czy mąż postąpił prawidłowo, odliczając VAT od zakupów materiałów budowlanych i elementów wyposażenia mieszkań, biorąc pod uwagę, że część budynku jest wykorzystywana do sprzedaży zwolnionej u żony, a do kosztów w działalności żony zaliczana była kwota amortyzacji budynku (tylko części wybudowanej z środków własnych)? Jaką stawkę VAT powinien zastosować mąż wystawiając faktury na najem krótkoterminowy (do 1 miesiąca), a jaką na najem długoterminowy (na czas około roku)? Do tej pory mąż nie prowadził sprzedaży na rzecz osób fizycznych i nie posiada kasy rejestrującej. Czy musi posiadać kasę rejestrującą? Ewentualnie, z jakiego zwolnienia może korzystać, żeby nie ewidencjonować sprzedaży z najmu na kasie?