Czy z ulgi mieszkaniowej można skorzystać tylko raz

PYTANIE

Mam klientkę, która z mężem (osoby fizyczne, bez działalności, wspólnota majątkowa) posiada 2 domy w Warszawie. Jeden dom dostał mąż w darowiźnie (tylko on jest na akcie notarialnym), dom jest wynajmowany na cele biurowe (od 03.2020 na 3 lata podpisana umowa). Najemcy dostają od właściciela rachunek. Drugi dom jest ich wspólny, wolny od obciążeń kredytowych, wynajmowany rodzinie w celach mieszkaniowych (od 08.2020 na 4 lata podpisana umowa). Przychód z powyższych domów rozlicza małżeństwo ryczałtem 12,5% (przekraczają co roku 100 000 zł). Rozliczeń z tytułu tych przychodów dokonuje tylko żona w swoim urzędzie skarbowym w Warszawie. Wynajem tych domów trwa już kilka lat. Małżeństwo kupiło razem mieszkanie w Warszawie za 335 000 zł na wspólny kredyt, po 2 latach sprzedali to mieszkanie (sprzedaż była w 12/2019 z zyskiem). Na PIT-39 za 2019 rok wykazali obydwoje (każdy z małżonków na swoim PIT-39) 0 zł podatku do zapłaty + zadeklarowali, że dochód ze sprzedaży wydadzą na inne cele mieszkaniowe (skorzystali z ulgi). W styczniu 2020 r. wspólnie kupili w tym celu mieszkanie w Sopocie do remontu. Wykazany w PIT-39 dochód został wydany + mąż zameldował się w tym mieszkaniu w styczniu 2020r. Teraz małżeństwo ma kupca na to mieszkanie (wydali na nie 580 000 zł, a mają kupca na 950 000 zł), więc znowu sprzedaż byłaby ze sporym zyskiem. Czy jak teraz sprzedadzą to mieszkanie w Sopocie, to czy będą musieli zapłacić podatek za mieszkanie, które jest wykazane w PIT-39, gdzie wykorzystali ulgę mieszkaniową? Czy jednak mogą sprzedać bez uszczerbku na tamtym PIT (pozostanie bez zmian), a podatek będzie należny za sprzedaż mieszkania z Sopotu? Czy mogą znowu złożyć PIT-39, gdzie wykażą dochód ze sprzedaży, i znowu zadeklarować że wykorzystują ulgę mieszkaniową? Oboje myślą, żeby założyć działalność gospodarczą i zajmować się kupowaniem mieszkań do remontu i je sprzedawać z zyskiem. Czy jak założą taką firmę, to będą musieli te opisane na początku 2 domy włączyć do firmy i je rozliczać jako przychód z działalności? Czy będą mogły one jednak pozostać w sferze prywatnej i być rozliczane jak dotychczas, na ryczałcie, przez żonę? Co ma zrobić to małżeństwo, aby sprzedać to mieszkanie w Sopocie możliwie jak najbardziej korzystnie finansowo?