Jak rozliczyć zaliczki, gdy powierzchnia budynku przekracza limit dla budownictwa społecznego

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzi działalność w zakresie budowy oraz dostawy domów i lokali mieszkalnych. W ofercie ma lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne, których powierzchnia przekracza odpowiednio 150 m² oraz 300 m². Na podstawie jakich norm należy ustalić powierzchnię? Jak powinny być opodatkowane zaliczki, gdy powierzchnia przekracza limity? Czy mogą być w całości opodatkowane stawką 8%?