Czy taras i balkon wliczamy do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego objętej społecznym programem mieszkaniowym

Deweloper (podatnik VAT czynny) sprzedał lokal mieszkalny w budynku dwurodzinnym. Na podstawie aktu notarialnego ustanowiono odrębną własność lokalu mieszkalnego oraz z pomieszczeń przynależnych: garażu i magazynu. Do lokalu przylegają: taras i balkon, z własnością którego związany jest udział we współwłasności części wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony. Dla lokalu prowadzona jest jedna księga wieczysta. Każdy lokal mieszkalny w budynku dwurodzinnym posiada jeden taras i jeden balkon. Nabywcy mieszkania przydzielono prawo do wyłącznego korzystania z tarasu i balkonu. Czy do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego objętego społecznym programem mieszkaniowym należy wliczyć powierzchnie tarasu i balkonu?