Interpretacja indywidualna z dnia 12.11.2012, sygn. ITPP1/443-1019/12/AT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1019/12/AT

Stawka VAT w związku z refakturowaniem kosztów mediów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 24 sierpnia 2012 r. (data wpływu 27 sierpnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku na okoliczność odsprzedaży kosztów mediów na rzecz korzystających z lokali użytkowych w ramach umów najmu tych lokali jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 sierpnia 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku na okoliczność odsprzedaży kosztów mediów na rzecz korzystających z lokali użytkowych w ramach umów najmu tych lokali.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Zakład jest samodzielnym publicznym zakładem opieki zdrowotnej i czynnym podatnikiem VAT. Szpital posiada lokale użytkowe i wynajmuje je innym podmiotom w celu prowadzenia działalności, np. handlowo-usługowej. Z tytułu takich umów najemcy płacą czynsz za najem przy zastosowaniu stawki 23% podatku VAT. Oprócz czynszu za najem dzierżawcy w zawartych umowach, odrębnym zapisem, mają uregulowane zasady rozliczania opłat za ciepłą, zimną wodę i odprowadzanie ścieków, za energię elektryczną, gaz według wskazań podliczników, a podstawą do naliczenia opłaty za wywóz nieczystości stałych jest wynajęta powierzchnia lokalu. Natomiast za centralne ogrzewanie, parę technologiczną, dźwigi, wentylację mechaniczną ryczałtem. We wszystkich przypadkach wystawiane są odrębne faktury VAT za najem i ryczałtowy zwrot kosztów zużytych mediów, zgodnie z zawartymi umowami oraz odrębne faktury za zużyte media opomiarowane odrębnymi podlicznikami, według stawek podatkowych właściwych dla danej dostawy, tzn. dla energii elektrycznej, ciepłej wody 23%, odprowadzenia ścieków, dostarczenia zimnej wody, wywozu nieczystości stałych 8% (zgodnie z art . 41 ust.2 ustawy o VAT). Opłaty za media są związane z usługą najmu, lecz są refakturowane z zastosowaniem właściwej dla mediów stawki VAT i z uwzględnieniem szczególnego obowiązku podatkowego dla tego typu usług (zgodnie z art . 8 ust. 2a ustawy o VAT). Koszty mediów przenosi się na najemców na podstawie dokumentów pierwotnych, bez doliczania jakiejkolwiek marży, a ostatecznym odbiorcą jest najemca, który decyduje o wielkości zużycia danych mediów.