Poradnia przekształceniowa
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności podlega VAT – najnowszy wyrok TSUE
TSUE w wyroku z 25 lutego 2021 r. w sprawie C-604/19, Gmina Wrocław, uznał, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo pełnej własności w zamian za uiszczenie opłaty stanowi dostawę towarów podlegającą VAT. Uzyskując dochody z tego tytułu gmina działa w charakterze podatnika, a nie jako organ władzy publicznej. To oznacza, że gminy powinny naliczać VAT od tych opłat. Natomiast
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności - skutki w VAT
Mimo, że czynność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, dla których prawo to ustanowiono po wejściu w życie ustawy o VAT nie podlega opodatkowaniu jako ponowna dostawa towaru, ani żadna inna czynność podlegająca VAT, to jednak kwota należna z tytułu przekształcenia prawa własności będzie podlegać opodatkowaniu, jako element ceny za jego dostawę.
-
Likwidacja użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe
Od 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształcone zostanie w prawo własności tych gruntów. Z przekształcenia skorzystają m.in. przedsiębiorcy, których firma zarejestrowana jest pod adresem ich zamieszkania, czy właściciele lokali użytkowych w budynku mieszkalnym oraz wszyscy właściciele mieszkań w budynkach na działkach objętych użytkowaniem wieczystym
-
Czy trzeba naliczyć VAT przy przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności
Od dłuższego czasu można zaobserwować spór, czy opłaty należne samorządom z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego podlegają opodatkowaniu VAT. W rozstrzygnięciach organów podatkowych i większości sądów dominuje pogląd, że czynność ta podlega VAT, gdy użytkowanie wieczyste zostało ustanowione po 30 kwietnia
-
Prawo do użytkowania budynku a podatek od nieruchomości
W przypadku nowo wybudowanego budynku przez przedsiębiorcę, o wyznaczeniu daty powstania obowiązku w podatku od nieruchomości decyduje zakończenie budowy, a nie uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie na podstawie Prawa budowlanego.
-
Czy przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu na rzecz gminy w zamian za zaległości podatkowe podlega VAT
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego na rzecz gminy w zamian za zaległości podatkowe z tytułu podatków lokalnych stanowiących dochody budżetu nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z 24 sierpnia 2010 r. (sygn. akt I SA/Gd 548/10), którego fragment przedstawiamy poniżej.
-
Rachunkowe wątpliwości
Z inicjatywy Firmy A&E Consult odbyła się w Warszawie konferencja poświęcona problematyce wdrażania ustawy o rachunkowości. Jest to bardzo cenna inicjatywa ze względu na dużą ilość problemów, z którymi spotykają się w codziennej pracy księgowi i wszyscy stosujący ustawę o rachunkowości w praktyce.
-
VAT. Sprzedaż udziału w prawie do nieruchomości to dostawa towarów
Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu lub we współwłasności budynków jest dostawą towarów w myśl ustawy o VAT - uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 października 2011 r. (sygn. akt I FPS 2/11).
-
Użytkownicy wieczyści gruntów położonych pod budynkami mieszkalnymi zostaną uwłaszczeni
Do 31 marca 2017 r. użytkownicy wieczyści mają obowiązek zapłaty opłaty rocznej za cały 2017 r. Wpłacający tę opłatę powinni zapoznać się z projektem ustawy, która przekształci z mocy prawa użytkowanie wieczyste gruntów pod budynkami postawionymi na cele mieszkaniowe we własność. Przedstawiamy założenia tego projektu, który dotyczy nie tylko właścicieli mieszkań, ale także lokali użytkowych położonych
-
Czy przekazanie aportem użytkowania wieczystego podlega VAT
Czy przekazanie prawa użytkowania wieczystego gruntów przez spółkę z o.o. aportem, w zamian za udziały, podlega VAT? Jeśli podlega VAT, to czy należy wystawiać fakturę wewnętrzną? Jeśli jest zwolnione z VAT, to czy należy wartość przekazaną uwzględniać w mianowniku wzoru stosowanego do wyliczenia wskaźnika struktury sprzedaży?
-
Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu nie podlega VAT
Organy podatkowe konsekwentnie stoją na korzystnym dla podatników stanowisku, że sprzedaż nieruchomości aktualnemu użytkownikowi wieczystemu tej nieruchomości nie jest opodatkowana VAT. Taka sprzedaż nie jest bowiem dostawą nieruchomości a jedynie „przekształceniem” prawa wieczystego użytkowania w prawo własności. Taka interpretacja wynika przede wszystkim z tego, że w świetle ustawy o VAT pojęcie
-
Sprzedaż działek – skutki dla rozliczeń VAT
Zagadnienie sprzedaży działek przez osoby fizyczne nieprowadzące „na co dzień” działalności gospodarczej (w tym sprzedaż działek przez rolników) uchodziło przez lata za kontrowersyjne. Część sporów przeciął m.in. wyrok unijnego Trybunału z 2011 r., jednak należy pamiętać, że jest to zagadnienie o wielu aspektach podatkowych. Jeśli już bowiem znamy odpowiedź na podstawowe pytanie, tj. o status podatnika
