DOCHODZENIE ROSZCZEŃ W OBROCIE GOSPODARCZYM
Zabezpieczenie roszczeń na etapie zawierania kontraktu - zabezpieczenia rzeczowe
W poprzednim numerze "BIULETYNU głównego księgowego" opisaliśmy osobiste formy zabezpieczenia przyszłych roszczeń, które już na etapie zawierania kontraktu mogą się przekładać na jasne, poprawne stosunki z kontrahentem. Zabezpieczają one dany kontrakt, stanowiąc gwarancję odzyskania wierzytelności. Poza zabezpieczeniami osobistymi istnieją też rzeczowe formy zabezpieczeń.
Do rzeczowych form zabezpieczeń zaliczamy:
● hipotekę,
● zastaw,
● przewłaszczenie.
1. Hipoteka
Hipoteka należy do ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją w celu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej. Wierzyciel, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką, może domagać się zaspokojenia poprzez egzekucję z przedmiotu hipoteki, tj. poprzez egzekucję z nieruchomości, na której dana hipoteka została ustanowiona. Hipoteka obciąża nieruchomość bez względu na to, kto jest jej właścicielem. Oznacza to, że wierzyciel hipoteczny może domagać się zaspokojenia swojej wierzytelności od każdoczesnego właściciela nieruchomości. Nabywca nieruchomości obciążonej hipotecznie staje się dłużnikiem hipotecznym (rzeczowym). Bez znaczenia pozostaje okoliczność, że nie był on stroną umowy, z której zabezpieczona wierzytelność wynika. Wierzyciel hipoteczny jest uprzywilejowany w tym sensie, że posiada prawo pierwszeństwa zaspokojenia się z przedmiotu hipoteki przed pozostałymi wierzycielami (osobistymi) właściciela nieruchomości.
Do powstania hipoteki konieczne jest:
● zawarcie umowy hipoteki (konieczna forma aktu notarialnego dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia) oraz
● wpisanie hipoteki do księgi wieczystej.
UWAGA!
Ustanowienie hipoteki podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
POTRZEBUJESZ POMOCY?