Wyrok WSA w Krakowie z dnia 11 grudnia 2023 r., sygn. III SA/Kr 1106/23

Inne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Janusz Kasprzycki (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Marasek-Zybura Asesor WSA Magdalena Gawlikowska Protokolant starszy sekretarz sądowy Renata Nowak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi W. J. na akt Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 20 kwietnia 2023 r. znak ML-02.7140.403.2023.IM w przedmiocie odmowy przyznania lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Miejskiej Kraków uchyla zaskarżony akt

Uzasadnienie

Pismem z dnia 5 czerwca 2023 r. W. J., zwany dalej skarżącym, wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie na akt Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 20 kwietnia 2023 r., znak: ML-02.7140.403.2023.IM, w przedmiocie odmowy przyznania lokalu mieszkalnego z zasobów Gminy Miejskiej Kraków.

Powyższy akt zapadł w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych:

Wnioskiem nr [...], złożonym w dniu 20 lutego 2023 r. skarżący zwrócił się do Urzędu Miasta Krakowa, Wydział Mieszkalnictwa, o udzielenie mu pomocy mieszkaniowej z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz osiągania niskich dochodów.

Prezydent Miasta Krakowa aktem z dnia 20 kwietnia 2023 r., znak: ML-02.7140.403.2023.IM, wniosek skarżącego rozpatrzył negatywnie, ponieważ nie spełniał on, zdaniem organu kryteriów uprawniających do starania się o wynajem socjalnego lokalu z zasobu Gminy Miejskiej Kraków.

W uzasadnieniu tego aktu Prezydent Miasta Krakowa wskazał, że osoby wnioskujące o pomoc mieszkaniową są uprawnione do ubiegania się o najem lokalu w przypadku braku tytułu prawnego do lokalu oraz udokumentowania faktu osiągania niskich dochodów. Prezydent podkreślił, że kumulatywne spełnienie powyższych warunków uprawnia daną osobę do skutecznego wnioskowania o udzielenie pomocy mieszkaniowej. W wyniku przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego ustalono, że skarżący wraz z objętą wnioskiem – L. B. - zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przy ul. K. [...] w K. na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 18 listopada 2021 r. na czas określony, tj. do dnia 30 listopada 2022 r. Zdaniem Prezydenta przedłożone przez skarżącego potwierdzenia przelewów bankowych dowodzą, że nadal płaci on czynsz najemny oraz ponosi koszty eksploatacji przedmiotowego lokalu, o których mowa w pkt. 3 ww. umowy najmu. W związku z powyższym Prezydent uznał, biorąc pod uwagę treść art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r., poz. 1610), stanowiącego, że "jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony", oraz wobec braku dokumentów, z których wynikałoby, że wynajmujący nie wyraził zgody na dalsze korzystanie z mieszkania, umowa najmu przedmiotowego lokalu z dnia 18 listopada 2021 r. nadal obowiązuje. Oznacza to, zdaniem Prezydenta, że skarżący posiada tytuł prawny do aktualnie zajmowanego lokalu. Posiadanie tytułu prawnego do lokalu wyklucza zaś skarżącego z kręgu osób mogących ubiegać się o przyznanie socjalnego lokalu mieszkalnego z zasobu gminy.