Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 28 listopada 2023 r., sygn. I SA/Po 441/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Wolna-Kubicka Sędziowie Sędzia WSA Karol Pawlicki Sędzia WSA Waldemar Inerowicz (spr.) Protokolant: referent stażysta Adrian Piechota po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 listopada 2023 r. sprawy ze skargi W. P. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 kwietnia 2023 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych I. uchyla zaskarżoną interpretację; II. zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz strony skarżącej kwotę [...]- [...] tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Wnioskiem z 20 stycznia 2023 r. W. P. (dalej jako "skarżąca", "strona" lub "wspólnota") wystąpiła do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej ustalenia, czy dochód uzyskiwany z tytułu zawartej umowy najmu od powierzchni wspólnych nieruchomości mieszkaniowej przeznaczony przez wspólnotę na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty, podlega zwolnieniu przedmiotowemu od podatku dochodowego od osób prawnych oraz czy istnieje możliwość skorygowania przez wspólnotę rozliczeń podatkowych za poprzednie lata podatkowe w powyższym zakresie.

Przedstawiając we wniosku stan faktyczny strona podała, że budynek wspólnoty posiada charakter mieszkalno-usługowy. W budynku znajduje się łącznie 29 lokali mieszkalnych, a na parterze jeden lokal handlowo-usługowy. W sensie prawnym lokal handlowo-usługowy nie został wyodrębniony - co do zasady stanowi część wspólną nieruchomości. W chwili obecnej lokal handlowo-usługowy nie jest użytkowany. Wspólnota w dniu 25 września 2006 r., zawarła z operatorem sieci komórkowej umowę dotyczącą najmu części nieruchomości wspólnej - części powierzchni dachu budynku mieszkalnego. Zgodnie z zawartą umową na wynajętej powierzchni najemca zamontował maszt telefonii cyfrowej, wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej najemcy i umożliwiający odbiorcom korzystanie z usług telekomunikacyjnych oraz sieci Internet. Zawarta umowa najmu jest odpłatna, a pożytki uzyskane z najmu powierzchni dachu (czynsz najmu) wpływają na rachunek bankowy strony i są przeznaczane w całości na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej pokrywane przez wspólnotę obejmują w szczególności: opłaty za energię elektryczną zużywaną do oświetlania części wspólnych, wydatki na sprzątanie i utrzymanie czystości części wspólnych, wydatki na remonty, naprawy i odświeżanie części wspólnych, opłacenie obowiązkowych przeglądów rocznych (kominowy, budowlany i gazowy) oraz przeglądy pięcioletnie nieruchomości. Strona co roku deklarowała i odprowadzała podatek CIT od dochodu z opisanego źródła.