Wyrok WSA w Lublinie z dnia 4 grudnia 2020 r., sygn. I SA/Lu 330/20

Egzekucyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Małgorzata Fita Sędziowie WSA Wiesława Achrymowicz (sprawozdawca) WSA Monika Kazubińska-Kręcisz po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 4 grudnia 2020 r. sprawy ze skargi E. K. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej z dnia [...] nr [...] w przedmiocie opisu i oszacowania nieruchomości uchyla zaskarżone postanowienie.

Uzasadnienie

Zaskarżonym postanowieniem Dyrektor Izby Administracji Skarbowej (organ) utrzymał w mocy postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w [...] (organ egzekucyjny) z [...] października 2019 r. odmawiające uwzględnienia zarzutów E. K. (zobowiązana) dotyczących opisu i oszacowania nieruchomości.

W uzasadnieniu tej treści rozstrzygnięcia organ wyjaśnił, że organ egzekucyjny prowadzi w stosunku do zobowiązanej egzekucję, w toku której zajął udział zobowiązanej w wysokości 1434/21432 we współwłasności nieruchomości lokalowej w postaci garażu wielostanowiskowego położnego w [...] przy ul. A. . Do oszacowania wartości zajętego udziału zobowiązanej we współwłasności nieruchomości lokalowej organ egzekucyjny wyznaczył rzeczoznawcę majątkowego, o którym mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami w osobie A. T.-S. (rzeczoznawca). Zgodnie ze sporządzonym operatem szacunkowym wartość zajętego udziału zobowiązanej w nieruchomości lokalowej w postaci garażu wielostanowiskowego wynosi [...] zł.

Jak dalej motywował organ, zobowiązana złożyła zarzuty do opisu i oszacowania wartości zajętego udziału we współwłasności nieruchomości lokalowej. Zasadniczo stanowisko zobowiązanej sprowadzało się do następujących argumentów:

- miejsce garażowe nie może być przedmiotem egzekucji, bo zobowiązana nie ma do niego żadnych "egzekwowalnych" praw, natomiast przysługujące jej prawo do korzystania z niego nie podlega egzekucji;

- wartość przyjęta przez rzeczoznawcę jest rażąco zaniżona i w kontekście tego stwierdzenia zobowiązana zwracała uwagę, że objęty egzekucją udział we współwłasności nieruchomości lokalowej nabyła w 2012 r. za [...] zł, a w latach 2012-2019 ceny nieruchomości nie rosły;