Wyrok WSA w Łodzi z dnia 25 października 2019 r., sygn. II SA/Łd 503/19

Nieruchomości

Dnia 25 października 2019 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Paweł Kowalski, Sędziowie Sędzia WSA Barbara Rymaszewska, Sędzia WSA Joanna Sekunda-Lenczewska (spr.), , Protokolant Pomocnik sekretarza Aleksandra Banasiak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 października 2019 roku sprawy ze skargi P. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie odmowy zatwierdzenia podziału nieruchomości oddala skargę. A.B.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r., nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w S. po rozpatrzeniu odwołania P.P. od decyzji Burmistrza W. z dnia [...] r., znak: [...], w przedmiocie odmowy zatwierdzenia podziału nieruchomości położonej w obrębie geodezyjnym C., oznaczonej nr ewid. 510, o powierzchni 1,2100 ha, na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2018 r., poz. 2096 ze zm., dalej jako k.p.a.) oraz art. 95 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm., dalej jako u.g.n.), utrzymało w mocy decyzję organu I instancji.

Jak wynika z akt sprawy wnioskiem z dnia 11 stycznia 2019 r. P.P. wystąpił do Burmistrza W. o zatwierdzenie podziału stanowiącej jego własność nieruchomości, oznaczonej nr ewid. 510, położonej w miejscowości C., zgodnie z załączonym projektem podziału. W dniu 21 stycznia 2019 r. w/w sprecyzował swoje żądanie, wnosząc o zatwierdzenie podziału w/w nieruchomości w trybie art. 95 pkt 7 u.g.n. - w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego.

Decyzją z dnia [...] r., znak: [...], Burmistrz W. odmówił zatwierdzenia podziału w/w nieruchomości. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ wskazał, że we wniosku z dnia 11 stycznia 2019 r. P. P., właściciel nieruchomości położonej w C., gmina W., oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ewid. 510 (arkusz mapowy nr 2), dla której Sąd Rejonowy w W., [...] Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr [...], wystąpił o wydanie decyzji zatwierdzającej jej podział, zgodnie z mapą z projektem podziału dołączoną do przedmiotowego wniosku. W dniu 28 stycznia 2019 r. wystosowano do wnioskodawcy wezwanie do skorygowania mapy z projektem podziału w celu zapewnienia zgodności podziału z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422 ze zm.). W piśmie wyjaśniono, iż zgodnie z § 12 w/w rozporządzenia, odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną powinna wynosić 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy lub 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. Wnioskodawca nie skorygował mapy z projektem podziału stanowiącej załącznik do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości oznaczonej nr ewid. 510, położonej w obrębie geodezyjnym C., gmina W.