Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 26 października 2017 r., sygn. I SA/Po 264/17

Podatek od nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Dominik Mączyński Sędziowie Sędzia WSA Waldemar Inerowicz Asesor sądowy WSA Maria Grzymisławska-Cybulska (spr.) Protokolant: st. sekr. sąd. Joanna Świdłowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 października 2017 r. sprawy ze skargi [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za 2014 r. oddala skargę.

Uzasadnienie

Burmistrz Miasta i Gminy S. decyzją z dnia [...] 2016 r., nr [...], ustalił K. M. (dalej jako: "podatnik", "strona" lub "skarżący") wysokość zobowiązania w podatku od nieruchomości za 2014 r. w kwocie [...] zł od nieruchomości położonej w miejscowości [...] nr [...].

W motywach rozstrzygnięcia wskazano, że podatnik jest właścicielem ww. nieruchomości, zabudowanej budynkami, w których mieściła się [...] w P. Organ wskazał, że z uwagi na fakt, że skarżący od wielu lat odwoływał się od decyzji w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości, a składane przez niego informacje podatkowe nie obejmowały wszystkich położonych na nieruchomości budynków, w roku 2011 organ zlecił biegłemu wykonanie opinii dotyczącej określenia stanu obiektów, zlokalizowanych na terenie działki nr [...]. Powołany biegły z uprawnieniami budowlanymi sporządził 14 marca 2011 r. opinię dotyczącą obiektów położonych na działce nr [...] w Sz., wskazując, że na nieruchomości znajduje się wiele budynków o różnej konstrukcji i stopniu zniszczenia o łącznej pow. użytkowej 2.593,87m², w tym: garaże o pow. użytkowej: 77,41 m² i pozostałe budynki o pow. użytkowej 2.516,46 m². Według biegłego wszystkie te obiekty spełniały kryteria "budynku", jako obiektu budowlanego trwale związanego z gruntem, wydzielonego z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadającego fundament i dach.

Podkreślono, że skarżący w korekcie informacji podatkowej o nieruchomości złożonej w dniu 12 października 2012 r. wskazał dane odbiegające w znacznym stopniu od dowodu z opinii biegłego. W celu weryfikacji danych zawartych w korekcie ze stanem faktycznym na nieruchomości, w dniu 07 kwietnia 2014 r. organ przeprowadził kontrole nieruchomości. Z uwagi na niemożność przeprowadzenia pomiarów budynków, wizualnie oceniono liczbę i stan budynków na nieruchomości. Skarżący zobowiązał się sam dokonać pomiaru budynków zlokalizowanych na nieruchomości. Organ porównał stan obiektów położonych na działce nr [...] w S. ze stanem, który był brany pod uwagę przez biegłego w 2011 r. ustalono, że znajdujące się na działce budynki nie odbiegały swoim stanem technicznym od zobrazowanych w opinii, na załączonym materiale zdjęciowym. Organ podkreślił, że o tym, ze stan faktyczny obiektów z opinii biegłego z 2011 r. nie uległ zmianie, świadczy treść kolejnej opinii biegłego, sporządzonej w 2015 r. Wskazano, że biegły przeprowadził oględziny nieruchomości w dniu 21 lipca 2015 r. , wskazując na zły stan techniczny obiektów i określając łączną powierzchnię użytkową na 2.593,87 m². Wskazano, że z opinii biegłego z 2011 r., kontroli przeprowadzonej przez pracowników w 2014 r. oraz opinii z 2015 r. wynika, że ilość i stan budynków położonych na działce nr [...] w S. jest tożsama. Organ przyjął, że skoro budynki znajdowały się nieruchomości w 1998 r., kiedy skarżący nabywał nieruchomość, w chwili sporządzania opinii w 2011 r. oraz w momencie sporządzania kolejnej opinii w 2015 r., to jednoznaczny jest wniosek, że znajdowały się na nieruchomości w roku 2014. Biegły w osobie mgr inż. M. R., w opinii technicznej z dnia 22 lipca 2015 r. stwierdził, że na terenie nieruchomości znajdują się: - budynek portierni o pow. użytkowej 8,92 m2; - budynek wagi wozowej o pow. użytkowej 7,20 m2; - budynek garaży samochodowych o pow. użytkowej 77,41 m2; - budynek magazynowy-stodoła o pow. użytkowej 304,50 m2; - budynek warsztatów mechanicznych, stolarnia i remiza o pow. użytkowej 192,37 m2; - budynek Administracyjno-socjalny o pow. użytkowej 102,34 m2; - budynek kotłowni i hydroforni wody o pow. użytkowej 110,03 m2; - budynek wentylatorni o pow. użytkowej 108,52 m2; - budynek hali odziarniania o pow. użytkowej 770,80 m2; - budynek magazynu nasion o pow. użytkowej 911,78 m2. Powierzchnię gruntu organ ustalił na podstawie danych z ewidencji gruntów, tj.: tereny zabudowane i zurbanizowane oznaczone symbolem "Ba" o pow. 30.000 m2 oraz grunty zadrzewione i zakrzewione oznaczone symbolem "Lz" o pow. 9.500 m2.