Wyrok WSA w Warszawie z dnia 17 czerwca 2016 r., sygn. III SA/Wa 1784/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Bożena Dziełak (sprawozdawca), Sędziowie sędzia WSA Elżbieta Olechniewicz, sędzia WSA Ewa Radziszewska-Krupa, Protokolant p. o. referenta stażysty Michał Strzałkowski, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 czerwca 2016 r. sprawy ze skargi B. J. na zmianę interpretacji indywidualnej Ministra Finansów z dnia 21 kwietnia 2015 r. nr DD9.8220.2.85.2015.BRT w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę

Uzasadnienie

Skarżący - B. J. , 23 maja 2011 r. złożył wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Opisując zdarzenie przyszłe wskazał, że od 1995 r., jako osoba fizyczna, wynajmuje lokale użytkowe. Od maja 2000 r. rozpoczął działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali użytkowych, opodatkowaną na zasadach ogólnych. W 1997r. od upadłej spółdzielni produkcyjnej Skarżący nabył nieruchomość, zabudowaną budynkami użytkowymi, w celu uruchomienia działalności w zakresie uboju zwierząt i produkcji wędlin. Planowane działania okazały się nieopłacalne. W latach 2000-2009 poczyniono nakłady na modernizację i rozbudowę kupionej nieruchomości. Od wydatków tych odliczany był podatek naliczony. Nie stanowiły one natomiast kosztów uzyskania przychodów. Nieruchomość nigdy, w jakikolwiek sposób, nie była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej, a prac przystosowawczych nie zakończono. Skarżący wyjaśnił, że nigdy nie korzystał ze zwolnień podatkowych i odliczeń. Ponieważ nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności - nie była amortyzowana. Skarżący zamierzał sprzedać nieruchomość w 2011 r.

Skarżący zadał pytania:

1) Czy przychodem z działalności gospodarczej będzie przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości niewykorzystywanej w działalności gospodarczej i nieamortyzowanej?

2) Czy w dacie sprzedaży do kosztów uzyskania przychodów z działalności gospodarczej (wynajem lokali) można zaliczyć wydatki poniesione na zakup nieruchomości i towarzyszące jej koszty notarialne oraz wydatki na modernizację i rozbudowę zakupionej nieruchomości w celu dostosowania do realizacji przyszłych planowanych zadań (ubój zwierząt, produkcja wędlin)?