Wyrok WSA w Kielcach z dnia 28 kwietnia 2016 r., sygn. I SA/Ke 208/16

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Mirosław Surma (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Maria Grabowska, Sędzia WSA Danuta Kuchta, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Michał Gajda, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 kwietnia 2016 r. sprawy ze skargi C. N.G. II sp. z o.o. w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w K. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie podatku od nieruchomości za 2014 r. oddala skargę.

Uzasadnienie

1. Decyzja organu administracji publicznej i przedstawiony przez ten organ tok postępowania

1.1. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w K. ("Kolegium") decyzją

z [...] r. nr [...] utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta S. z [..] r. nr [...]w przedmiocie określenia C. N. G. II sp. z o.o. w K. (Spółka) zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od nieruchomości za 2014 r.

1.2. W uzasadnieniu decyzji wskazano, że Spółka zastosowała obniżoną stawkę podatku od nieruchomości wobec budynku o charakterze biurowo-socjalnym, tzw. "usługowca", będącego własnością Spółki od 2005 r. Budynek nie był nigdy przez nią użytkowany, jak również nigdy nie dokonywano w nim remontu, prac budowlanych czy konserwacyjnych. Spółka do roku 2013 wykazywała budynek w składanych deklaracjach na podatek od nieruchomości jako budynek związany

z prowadzeniem działalności gospodarczej i stosowała odpowiednią dla tego rodzaju przedmiotu opodatkowania stawkę podatku. Za rok 2014 budynek został wykazany jako "pozostały" i opodatkowany stawką podatkową właściwą dla tego rodzaju przedmiotów opodatkowania. Spółka bowiem uznała, że budynek nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzonej przez nią działalności ze względów technicznych.

Spółka wyjaśniła, że stan techniczny budynku w zakresie konstrukcji jest średni, natomiast elementów wykończeniowych - bardzo zły. Widoczne są zacieki

i zawilgocenia ścian, instalacja grzewcza i elektryczna oraz posadzki są zdewastowane, instalacja wodnokanalizacyjna jest w części zdewastowana, stolarka okienna i drzwiowa są zniszczone. Spółka wyjaśniła, że decyzję o zmianie sposobu opodatkowania podjęła po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy, którą załączyła wraz ze zdjęciami budynku. Poinformowała, że nieruchomość została zaklasyfikowana jako nieruchomość inwestycyjna wyceniana w wartości godziwej, a zmiany tej wartości odnoszone są bezpośrednio na wynik finansowy Spółki w danym okresie sprawozdawczym. W efekcie tego przedmiotowa nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych.