Wyrok WSA w Warszawie z dnia 21 listopada 2014 r., sygn. IV SA/Wa 1505/14

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Aneta Dąbrowska, sędzia WSA Paweł Groński, sędzia WSA Małgorzata Małaszewska-Litwiniec (spr.), Protokolant st. ref. Marcin Lesner, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 listopada 2014 r. sprawy ze skargi Spółdzielni Mieszkaniowej "G." z siedzibą w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] maja 2014 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy - oddala skargę -

Uzasadnienie

Zaskarżoną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie decyzją z dnia [...] maja 2014 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W. utrzymało w mocy decyzję Zarządu Dzielnicy [...] Nr [...] z dnia [...] lipca 2013 r. o ustaleniu warunków i szczegółowych zasad zagospodarowania terenu oraz zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego z parkingiem naziemnym dla samochodów osobowych i budowie totemu reklamowego na działce nr [...] z obrębu [...] przy ul. [...] w Dzielnicy [...].

W uzasadnieniu Kolegium podało, że w celu ustalenia wymagań dla planowanej nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, z powodu braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyznaczono wokół przedmiotowej działki granice obszaru analizowanego i przeprowadzono na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zdaniem Kolegium, z przeprowadzonej analizy wynika, iż dominującą funkcją w obszarze jest funkcja mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. W części północnej obszaru analizowanego występuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi oświaty i handlu. Natomiast w części południowej występuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi handlu i biura. Zatem planowana inwestycja, polegająca na budowie budynku handlowo - usługowego z parkingiem naziemnym, stanowić będzie kontynuację funkcji na zasadach dobrego sąsiedztwa.