Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 20 padziernika 2011 r., sygn. II SA/Ol 677/11

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bogusław Jażdżyk Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Matczak Sędzia WSA Alicja Jaszczak-Sikora (spr.) Protokolant specjalista Karolina Hrymowicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 października 2011 r. sprawy ze skargi J. O. i B. S. na decyzję Wojewody z dnia "[...]", nr "[...]" w przedmiocie odszkodowania za nieruchomość oddala skargę

Uzasadnienie

Z przekazanych Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Olsztynie akt sprawy wynika, iż ostateczną decyzją z dnia "[...]", nr "[...]", Prezydent Miasta, działając na podstawie m.in. art. 12 ust. 1-4, art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. Nr 80, poz. 721 ze zm.), ustalił warunki lokalizacji nowego przebiegu ulicy "[...]". Decyzja ta stała się ostateczna w dniu 19 maja 2008r. Z tym dniem działka nr "[...]" o powierzchni 574 m2, zabudowana budynkiem użytkowym o powierzchni 208,47 m2, stanowiąca uprzednio własność J. O.

i B. S.- wspólników spółki cywilnej, prowadzących na tej nieruchomości zakład stolarski pod nazwą "[...]´.

Pismem z dnia 23 grudnia 2008r. pełnomocnik J. O. i B. S. wystąpił do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustalenie i wypłatę należnego odszkodowania. Prezydent Miasta wszczął postępowanie administracyjne i powołał rzeczoznawcę majątkowego Ł. Ż., który w dniu 29 grudnia 2008r. sporządził operat szacunkowy, ustalając wartość wymienionej nieruchomości na kwotę 294.000 zł. Strony wniosły zastrzeżenia do tej wyceny, akcentując, że wyceniana nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta i zabudowana jest budynkiem o około 200 m2. Zarzucili, że porównywane nieruchomości nie spełniają tych cech. Dowodzili, że ceny rynkowe nieruchomości znajdujących się w centrum miasta znacznie odbiegają od przyjętej wartości. Podnosili też, że dotychczasowe ceny uzyskiwane za drogi nie mają charakteru rynkowego i nie mogą być wykorzystane do porównań. Ustosunkowując się do tych zastrzeżeń, rzeczoznawca majątkowy wskazał, że ulica "[...]" leży wprawdzie w niedalekim sąsiedztwie centrum miasta, jednak warunki dojazdu i ekspozycję tej nieruchomości należy uznać za dość słabe. Pan Ł. Ż. stwierdził też, że wskazywane przez strony oferty sprzedaży dotyczą nieruchomości lokalowych (lokali biurowych i handlowych) w budynkach o dobrym stanie technicznym, zlokalizowanych w ścisłym centrum miasta. Przytoczone oferty dotyczą więc nieruchomości nieporównywalnych. Podkreślił, że przedmiotem wyceny była nieruchomość zabudowana, nie lokal użytkowy.