Wyrok WSA w Kielcach z dnia 16 września 2010 r., sygn. I SA/Ke 441/10

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Mirosław Surma (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Maria Grabowska,, Sędzia WSA Danuta Kuchta, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Celestyna Niedziela, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 16 września 2010r. sprawy ze skargi M. T. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w K. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w 2007r. oddala skargę.

Uzasadnienie

Dyrektor Izby Skarbowej w K. decyzją z dnia [...].

nr [...]utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego w S. z dnia [...] nr [...]w sprawie określenia M. T. zobowiązania w podatku dochodowym w wysokości 19% dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości położonej w K., przy ul. L. w kwocie 6 629 zł.

W uzasadnieniu zaskarżonej decyzji organ odwoławczy wskazał, że w dniu 12 kwietnia 2007r. M. Ś.-K. (obecnie M. T.) oraz G. K. sprzedali nieruchomość położoną w K., przy ul. L. o łącznej powierzchni 1 447m2 (działka nr 56/3 o powierzchni 887m2 oraz działki nr 56/2 i nr 56/10 stanowiące drogę dojazdową o powierzchni 560m2), za kwotę 375 000 zł. W dniu 2 maja 2007r. podatniczka złożyła oświadczenie, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości przeznaczone zostały na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup tej nieruchomości, a pozostałe środki zostaną wydatkowane na cele mieszkaniowe. Nieruchomość tą podatniczka i G. K. zakupili w dniu 2 lutego 2004r. od małżonków B. za kwotę 294 000 zł. Małżonkowie B. oświadczyli, że działka oznaczona nr 56/3 w dotychczas obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego miasta K. znajdowała się w terenie przeznaczonym pod zabudowę zagrodową, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, rzemiosło nieuciążliwe, handel detaliczny, produkcję rolniczą.

W związku z pominięciem prawa pierwokupu w zapisach aktu notarialnego z dnia 2 lutego 2004r. małżonkowie B. oraz małżonkowie K. w dniu 12 lutego 2007r. zawarli warunkową umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z § 4 aktu notarialnego z dnia 12 lutego 2007r. sprzedaż zostanie dokonana pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych, działająca na rzecz Skarbu Państwa nie wykona prawa pierwokupu w stosunku do opisanych wyżej działek przysługującego jej na mocy art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Ponieważ Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzystała z prawa pierwokupu do nieruchomości położonej w K. przy ul. L., w dniu 23 lutego 2007r. G. i M. Ś. małżonkowie K. nabyli przedmiotową nieruchomość na zasadach wspólności ustawowej.