Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 10 czerwca 2010 r., sygn. II SA/Ol 337/10

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Hanna Raszkowska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Alicja Jaszczak-Sikora Sędzia WSA Tadeusz Lipiński Protokolant Grzegorz Knop po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 czerwca 2010 r. sprawy ze skargi Gminy - Prezydenta na orzeczenie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia "[...]" nr "[...]" w przedmiocie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego udziału w działce - umorzenia postępowania 1. uchyla zaskarżone orzeczenie; 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz strony skarżącej kwotę 440 zł (słownie: czterysta czterdzieści złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego; 3. orzeka, że zaskarżone orzeczenie nie podlega wykonaniu.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta O., działając na podstawie art. 77 ust. 1 i 3 oraz art. 78 ust. 1, 2 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U.

z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), pismem z dnia 23 listopada 2007 r. wypowiedział P. i B.G. dotychczasową wysokość opłaty rocznej za 55/1000 udziału (związanego z garażem nr x oraz lokalem gospodarczym nr y) w prawie użytkowania wieczystego gruntu położonego w "[...]", wynoszącą 0zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2007 r. Jednocześnie zaproponował od dnia 1 stycznia 2008 r. wysokość opłaty rocznej w kwocie 266,22 zł, równej 5% wartości gruntu. Wyjaśnił, że w skutek zmiany wartości gruntu zaktualizowana wartość 1m? wynosi 206,15 zł. Aktualizacja została dokonana w oparciu o wycenę szacunkową nieruchomości sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynie nr x z dnia 25 lutego 1998 r. wysokość stawki procentowej opłaty rocznej wynosi 5% ceny gruntu.

W złożonym wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona P. i B.G. zarzucili, że nieprawidłowo przyjęto wysokość stawki procentowej opłaty rocznej. Zakwestionował ponadto prawidłowość sporządzenia operatu szacunkowego, który był podstawą wyceny nieruchomości.