Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 12 czerwca 2008 r., sygn. II SA/Wr 111/08

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Julia Szczygielska (sprawozdawca), Sędzia WSA Alicja Palus, Sędzia WSA Anna Siedlecka, Protokolant Izabela Krajewska, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 12 czerwca 2008 r. sprawy ze skargi J. i M.M. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału działki I. uchyla zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające je postanowienie organu I instancji II. stwierdza, że zaskarżone postanowienie nie może być wykonane w całości.

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia [...], Nr [...], podjętym na podstawie art. 93 i art. 94 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27 listopada 2007r. J. i M.M., reprezentowanych przez pełnomocnika S.P. (geodeta uprawniony), Prezydent Miasta W. negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału działki nr 13/5, obręb nr 31 S. w W. w zakresie zgodności z przepisami szczególnymi,. W uzasadnieniu organ wskazał, że wstępny projekt podziału działki, wobec braku obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z art. 94 w/w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, powinien być zgodny z przepisami szczególnymi. Za przepisy szczególne należy uznać m.in. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 268, poz. 2663) oraz rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w którym zgodnie z § 12 ust. 1 i 3 odległość budynku zwróconego ścianą z otworami w stronę granicy powinna wynosić min. 4,0m, a ścianą bez otworów 3,0m. Dopuszcza się usytuowanie ściany budynku w odległości 1,5m od granicy lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli ściana nie będzie posiadać otworów, a zachowanie odległości 3,0m nie będzie możliwe ze względu na rozmiary działki. Organ stwierdził, że po przeanalizowaniu przedłożonego wstępnego projektu podziału, iż projektowane granice podziałowe przebiegają w odległości 1,4m od ścian istniejącego obiektu, posiadającego otwory okienne i drzwiowe.