Interpretacja indywidualna z dnia 17.12.2020, sygn. 0115-KDIT1.4011.652.2020.3.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.652.2020.3.JG

Sprzedaż nieruchomości wykupionej od syndyka za którą uprzednio zapłacono syndykowi.

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2020 r., uzupełnionym w dniach 27 października 2020 r. i 20 listopada 2020 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości jest:

• prawidłowe w części dotyczącej uznania za koszt uzyskania przychodów wydatków na wykończenie lokalu udokumentowanych fakturami, ceny zapłaconej syndykowi przy nabyciu nieruchomości oraz opłat notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych związanych z zawarciem tego aktu,
• nieprawidłowe w części dotyczącej uznania za koszt uzyskania przychodów kwoty wpłaconej deweloperowi wynikającej z umowy przedwstępnej oraz zapłaconych odsetek w ramach rat od zaciągniętego kredytu hipotecznego.

UZASADNIENIE

W dniu 28 sierpnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 27 października 2020 r. i 20 listopada 2020 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca planuje sprzedać nieruchomość nabytą w lutym 2010 r. umową przedwstępną od dewelopera Spółki (). Zakup nieruchomości został sfinansowany kredytem hipotecznym (zaciągnięty w marcu 2010 r.) w wysokości 285.000 zł plus 25.000 zł na wykończenie lokalu. Cena zakupu nieruchomości w umowie przedwstępnej wynosiła 290.000 zł. Zgodnie z postanowieniem umowy własność lokalu miała być przeniesiona na Wnioskodawcę i jego małżonkę najpóźniej do czerwca 2011 r. Niestety z przyczyn niezależnych od Wnioskodawcy deweloper opóźniał podpisanie aktu notarialnego narażając Wnioskodawcę na dodatkowe koszty kredytu hipotecznego po czym w 2013 roku ogłosił upadłość. Po trzech latach rozpraw sądowych, negocjacji z syndykiem masy upadłości Wnioskodawcy udało się uzyskać akt notarialny (po pięciu latach licząc od 2011 r.) ale wiązało się to de facto z ponownym zakupem lokalu za kwotę 29.000 zł taka kwota sprzedaży widnieje w akcie notarialnym z dnia 13 kwietnia 2016 r. Przeniesienie własności nastąpiło dnia 13 kwietnia 2016 r. za kwotę 29.000 zł. Nieruchomość Wnioskodawca planuje sprzedać w styczniu 2021 r.