Interpretacja indywidualna z dnia 04.11.2020, sygn. 0113-KDWPT.4011.221.2020.1.PPK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDWPT.4011.221.2020.1.PPK

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 października 2020 r. (data wpływu 16 października 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 października 2020 r. został złożony do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca był współużytkownikiem wieczystym (w udziale 1/2) działki gruntu nr (), położonej w przy ul. , o pow. 0,0234 ha i współwłaścicielem (w udziale 1/2 posadowionej na tej działce gruntu dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej, o pow. użytkowej 109,90 m², stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, dla której Sąd Rejonowy w prowadzi KW nr oraz współwłaścicielem (w udziale 1/2) nieruchomości niezabudowanej, położonej w przy ul. , stanowiącej działkę gruntu nr (), o pow. 0,0191 ha, objętej KW nr (dalej łącznie zwanymi: nieruchomością zbywaną).

Umową sprzedaży z dnia 24 marca 2016 r. Wnioskodawca dokonał zbycia przysługującego Mu udziału nieruchomości zbywanej na rzecz osób fizycznych za cenę łącznie 212 500 zł.

Udziały w nieruchomości zbywanej Wnioskodawca nabył na mocy umowy z dnia 5 stycznia 2016 r. o przeniesieniu prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z częściami składowymi od Spółdzielni . Stawający do umowy oświadczyli, że w ramach zadania inwestycyjnego opisanej wyżej Spółdzielni na działce gruntu nr został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej o pow. użytkowej 109,90 m, który nie został ujawniony w księdze wieczystej oraz że pomiędzy nabywcami (Wnioskodawca) a zbywcą nastąpiło rozliczenie budowy kosztów, ostateczne ustalenie i wniesienie wkładu budowlanego, a Wnioskodawca jest członkiem tej Spółdzielni. Umowa nie określała w żaden sposób ceny, która również nie została w jakiejkolwiek wysokości przez nabywców na podstawie tej umowy uiszczona. Jedynie w paragrafie 7 tej umowy strony ustaliły wartość przedmiotu umowy na podstawie poniesionych kosztów i wkładu własnego pracy na kwotę 207 650 zł. Wnioskodawca wskazuje, że nakłady o których mowa w umowie poniósł w 1995 r. poprzez umowę przejęcia długu w wysokości 31 309 zł 53 gr, w zamian za wstąpienie w miejsce dłużnika do opisanej wyżej Spółdzielni, celem dokończenia budowy domu, w postaci uiszczenia wkładu budowlanego na rzecz Spółdzielni w wysokości 22 550 zł. W pozostałym zakresie budowa domu (nieruchomość zbywana) zakończona do roku 2000, została sfinansowana pracą własną Wnioskodawcy oraz ze środków pochodzących z majątku wspólnego Wnioskodawcy i Jego małżonki.